作为住改商的租户方，有利害关系同意书一般由租户方负责准备并取得，但房东有协助义务。具体分析如下：

1. 从合同相对性及实际履行角度：

   • 住改商涉及将住宅用途改变为商业用途，这通常需要获得相关利害关系人（如同楼栋其他业主等）的同意。租户作为实际使用房屋进行商业活动的一方，是直接受益人，也是需要向相关部门证明其经营合法性的主体。因此，从实际操作和责任承担的角度来看，租户方有动力和责任去准备并取得有利害关系同意书。
   • 租户在签订租赁合同前，就应当对房屋能否用于商业用途进行充分了解，包括是否需要取得利害关系人的同意。在租赁合同签订后，租户也有义务按照约定或法律规定去办理相关手续，包括取得有利害关系同意书。

2. 从房东的协助义务角度：

   • 虽然租户方是准备并取得有利害关系同意书的主体，但房东作为房屋的所有权人，也有义务协助租户办理相关手续。这包括提供必要的房屋产权证明、身份证明等文件，以及在必要时出面与利害关系人进行沟通协商。
   • 如果房东拒绝协助或故意隐瞒房屋用途限制等信息，导致租户无法取得有利害关系同意书或遭受其他损失的，租户可以依据租赁合同或相关法律规定向房东主张权利。

3. 从法律风险防控角度：

   • 对于租户而言，在签订租赁合同前，应当明确约定房东在住改商过程中的协助义务，以及因房东原因导致无法取得有利害关系同意书时的违约责任。这样可以有效降低租户的法律风险，保障其合法权益。
   • 对于房东而言，也应当积极履行协助义务，避免因租户无法取得有利害关系同意书而导致的合同解除、租金损失等不利后果。

建议：在住改商过程中，租户方应主动与房东沟通协商，明确双方的权利义务，并共同努力取得有利害关系同意书。如果遇到法律难题或纠纷，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见和解决方案。