租房合同一般由出租方（房东）或承租方（租客）提供均可，但实践中多由出租方提供格式合同，双方协商修改后签署。 以下从法律、实践、风险防范三个角度展开说明：

1. 法律层面：合同提供方无强制性规定

根据《民法典》第四百七十条，合同内容由当事人约定，法律未强制要求租房合同必须由哪一方提供。只要合同条款不违反法律强制性规定（如禁止非法转租、违反消防安全等），且双方自愿签署，合同即有效。
例外情形：若出租方为中介公司或专业租赁机构，通常使用其统一制定的格式合同；若为个人房东，可能自行起草或使用模板，也可能由租客提供合同草案。

2. 实践层面：出租方提供合同更常见

• 出租方主导场景：房东或中介为降低风险，倾向于提供包含“免责条款”（如房屋自然损耗维修责任）、“押金条款”（如扣除条件）的格式合同，租客需重点审查此类条款是否公平。
  
• 租客提供合同场景：若租客对租赁条件有特殊要求（如允许养宠物、短期租赁），可能主动提供合同草案，但需房东同意修改条款后签署。
  
• 双方协商场景：无论合同由哪方提供，最终条款均需双方协商一致，例如租金支付方式、维修责任划分等核心内容。

3. 风险防范建议

• 对租客：
  
  • 若使用出租方提供的合同，务必逐条审查，重点关注“租金调整机制”“提前解约违约金”“房屋用途限制”等条款，避免隐性不公平条款（如“房东可随时收回房屋”）。
    
  • 建议要求出租方在合同中明确房屋现状（如家具清单、损坏情况），并附照片作为附件，防止退租时纠纷。
    
• 对出租方：
  
  • 若自行起草合同，需确保条款合法（如不得约定“租客违约则押金不退”等违法条款），否则可能被认定无效。
    
  • 建议明确租客身份信息（如身份证复印件）、租金支付时间节点，降低违约风险。
    

总结：合同提供方无固定规则，但无论由哪方起草，双方均需对条款进行实质性协商，并保留书面修改记录。若对合同条款存疑，可直接向我咨询具体条款的合法性及修改建议。