购房合同一般由开发商或出售方提供，但具体提供方需根据交易性质和实际情况判断，以下分情况说明：

1. 新建商品房交易
   在开发商与购房者之间的新建商品房买卖中，购房合同通常由开发商提供。开发商需使用当地房管部门制定的示范文本（如《商品房买卖合同（预售）》），并确保合同条款符合《民法典》《城市房地产管理法》等强制性规定。购房者有权要求对示范文本中的空白条款或补充协议进行协商修改。

2. 二手房交易
   在自然人之间的二手房买卖中，合同可由买卖双方协商拟定，或由中介机构提供格式合同。若通过中介交易，中介通常需提供符合行业规范的合同模板，但买卖双方仍有权对条款进行修改。若自行交易，双方可参考当地房管部门发布的示范文本，或委托律师起草合同。

3. 特殊情形

   • 拍卖房产：拍卖机构可能提供专用合同模板，但需包含《拍卖法》要求的必备条款（如成交价、佣金等）。
     
   • 法拍房：法院发布的《竞买公告》中会明确交易条款，竞买成功后需签署法院指定的成交确认书，其性质类似购房合同。
     
   • 共有产权房/经济适用房：合同需由政府指定部门或开发商提供，并包含特殊限制条款（如转让限制、政府回购权等）。

风险提示：
无论合同由哪方提供，购房者均需重点审查以下内容：

1. 房屋权属状况（是否存在抵押、查封、共有权人异议等）；
   
2. 付款方式及违约责任（如逾期交房、逾期付款的违约金比例）；
   
3. 交付标准（精装房需明确装修材料品牌、型号）；
   
4. 产权过户时间及税费承担方；
   
5. 争议解决方式（建议优先选择法院诉讼，避免仲裁条款限制救济途径）。
   

若对合同条款存在疑问，可直接向我咨询，我将结合具体条款和交易背景提供法律分析。