针对您提出的问题，首先明确结论：企业因租赁的旧厂房被认定为违建而面临拆除时，其权益保护及责任承担需根据具体情况分析，主要包括租赁合同效力、拆除程序合法性及损失赔偿等方面。以下从不同角度为您详细阐述：

一、租赁合同效力问题

1. 合同无效情形：

   • 根据《民法典》及相关司法解释，若租赁的旧厂房本身属于违法建筑，即未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设，那么租赁合同可能因违反法律、行政法规的强制性规定而被认定为无效。
   • 法律后果：合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

2. 合同有效情形：

   • 若租赁合同签订时，双方均不知该厂房为违建，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，那么合同可能被认定为有效。但即便如此，因厂房被拆除导致的合同目的无法实现，企业仍有权要求解除合同并主张相应赔偿。

二、拆除程序合法性问题

1. 拆除程序要求：

   • 根据《城乡规划法》等相关法律法规，对违法建筑进行拆除前，相关部门应当依法履行调查取证、告知权利、听取陈述申辩、作出拆除决定等程序。若拆除程序违法，企业有权提出异议并要求停止拆除或赔偿损失。

2. 企业应对措施：

   • 企业应及时了解拆除程序是否合法，若认为拆除程序存在违法情形，可向相关部门提出书面异议或申请行政复议、提起行政诉讼等法律途径维护自身权益。

三、损失赔偿问题

1. 赔偿范围：

   • 若因厂房被拆除导致企业遭受损失，包括但不限于装修费用、搬迁费用、停产停业损失等，企业有权要求出租方或相关部门进行赔偿。赔偿范围应根据实际损失情况确定，并需提供相应证据予以支持。

2. 赔偿主体：

   • 若租赁合同无效或因出租方原因导致厂房被拆除，企业可要求出租方承担赔偿责任。
   • 若拆除行为系相关部门依法作出，但拆除程序存在违法情形或未给予合理补偿，企业可要求相关部门承担赔偿责任。

四、具体建议

1. 收集证据：

   • 企业应尽快收集与租赁合同、厂房建设、拆除程序等相关的证据材料，以便在后续维权过程中提供有力支持。

2. 咨询专业律师：

   • 鉴于房产纠纷的复杂性和专业性，建议您直接向我咨询，以便根据您的具体情况提供更详细的法律建议和维权方案。

3. 积极协商与诉讼：

   • 在收集证据和咨询律师的基础上，企业可尝试与出租方或相关部门进行协商，寻求和解或补偿方案。若协商无果，可依法提起诉讼或申请仲裁等法律途径维护自身权益。

最后，需要强调的是，每个案件的具体情况都有所不同，因此上述分析仅供参考。在处理此类纠纷时，建议您根据实际情况咨询专业律师并制定合适的维权策略。