关于小区未竣工是否可以收物业费的问题，结论如下：

1. 未交付业主前，物业费由建设单位承担
   根据《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用应由建设单位（开发商或建筑单位）交纳。此时房屋责任和权益仍属建设单位，物业工作主要为保障房屋达到交付条件，因此费用由建设单位承担。

2. 已违规交付且业主实际占有使用时，可能需支付物业费
   若建设单位在房屋未竣工验收时违规交付，且业主已实际占有使用房屋，从公平角度业主可能需要支付物业费。但需注意：

   • 业主有权追究建设单位未按法定程序交付房屋的责任；
     
   • 业主可与物业公司协商费用问题，尤其是房屋未通过验收可能存在质量或使用不便的情况。

3. 物业服务是否实质开展是关键因素

   • 已开展服务：若物业公司已按合同约定对小区公共区域、配套设施等进行清洁、绿化养护、安全防范等服务，且业主已入住并享受服务，则应支付相应物业费。但这不免除建设单位因房屋未竣工验收应承担的其他法律责任。
     
   • 未开展服务：若物业公司未实际履行合同约定的服务（如公共区域无人打扫、安保形同虚设），业主有权拒绝支付物业费，并可向相关部门反映情况，要求物业公司履行义务或追究其违约责任。

法律背景与建议：

• 房屋未竣工验收时，物业费收取需结合交付情况、服务实际发生情况综合判断。
  
• 若您遇到此类纠纷，建议：
  
  1. 核实房屋是否已通过竣工验收（可要求建设单位或物业公司出示相关证明）；
     
  2. 检查物业服务合同内容，确认物业公司是否按约定提供服务；
     
  3. 保留相关证据（如缴费通知、服务不到位照片等），以便后续维权。
     

可能后果：

• 若建设单位违规交付，业主可能面临房屋质量隐患，同时需承担物业费支付风险；
  
• 若物业公司未履行服务义务，业主拒绝支付物业费可能引发诉讼，但法院会结合服务实际开展情况判决。
  

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