结论：小区未修建完成时物业费的收取问题，需根据具体情况判断，主要有以下几种情况：

1. 房屋未交付业主：

   • 法规依据：根据《物业管理条例》的相关规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位（如开发商或建筑单位）交纳。
   • 分析：在此阶段，房屋的相关责任和权益仍在建设单位手中，物业的主要管理和维护工作也是为建设单位服务，以确保房屋顺利达到交付条件。因此，物业费应由建设单位承担，业主无需支付。

2. 房屋已违规交付业主：

   • 特殊情况：在极少数情况下，建设单位可能违规在房屋未竣工验收时就将房屋交付给业主。
   • 分析：若业主接受了这种违规交付并实际占有和使用房屋，从公平角度考虑，业主可能需要支付物业费。但这种交付行为本身是不符合规定的，业主有权追究建设单位未按法定程序交付房屋的责任。同时，业主可与物业公司协商物业费问题，特别是考虑到房屋未通过验收可能存在的质量和使用不便。

3. 物业服务已实质开展：

   • 情况说明：即使房屋未竣工验收，如果物业公司已经按照合同约定对小区公共区域、配套设施等进行了清洁、绿化养护、安全防范等服务工作。
   • 分析：那么对于实际发生的物业服务对应的费用，可能需要有人承担。若业主已入住并使用房屋且享受了物业服务，则应支付相应物业费。但这并不免除建设单位因房屋未竣工验收而应承担的其他法律后果和责任。

4. 物业服务未实质开展：

   • 情况说明：如果物业公司在房屋未竣工验收期间并未实际开展合同约定的物业服务，如小区公共区域无人打扫、安保形同虚设等。
   • 分析：业主有理由拒绝支付物业费，并可以向相关部门反映情况，要求物业公司履行服务义务或追究其违约责任。

建议：

• 对于业主而言，在房屋未竣工验收前，应谨慎接受交付，并了解相关法律法规，以保护自己的合法权益。
• 如果房屋已违规交付，业主应保留好相关证据，以便在需要时追究建设单位的责任。
• 在与物业公司协商物业费问题时，业主应明确自己的权益和义务，并要求物业公司按照合同约定提供服务。

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