结论：若房子是非法建筑，租赁协议一般可以主张无效。以下从不同角度进行详细分析：
法律背景
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。然而，对于非法建筑，由于其本身不具备合法的产权或使用权，因此无法成为合法的租赁物。非法建筑通常指的是未经规划、建设等部门批准，擅自建设的建筑物或构筑物，这些建筑物的存在违反了国家的法律法规，因此不具备合法的产权。
法律分析
租赁协议无效的情形：
- 根据《民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。非法建筑作为租赁物，违反了国家关于建筑规划、建设等方面的法律法规，因此租赁协议因违反强制性规定而无效。
- 此外，如果租赁协议中明确约定了租赁物为非法建筑，或者出租人明知租赁物为非法建筑而仍然出租，那么该租赁协议也因双方意思表示不真实（即存在欺诈、胁迫等情形）而无效。不过，在大多数情况下，非法建筑的租赁协议无效主要基于其违反法律法规的强制性规定。
租赁协议无效的法律后果：
- 租赁协议无效后，因该协议取得的财产应当予以返还。即承租人应当将非法建筑返还给出租人，出租人应当将收取的租金返还给承租人。
- 如果因租赁协议无效给承租人造成损失的，承租人有权要求出租人承担赔偿责任。例如，承租人因租赁非法建筑而投入的装修费用、搬迁费用等，如果能够证明这些损失与租赁协议无效之间存在因果关系，那么出租人应当承担相应的赔偿责任。
特殊情况下的处理：
- 在某些特殊情况下，即使租赁物为非法建筑，租赁协议也可能被认定为有效。例如，如果非法建筑已经通过补办手续等方式获得了合法的产权或使用权，那么租赁协议可能因此而有效。但这种情况较为罕见，且需要满足严格的条件。
- 另外，如果承租人在租赁非法建筑时并不知情，且已经尽到了合理的审查义务（如查询房产证、规划许可证等），那么承租人可能不需要承担因租赁协议无效而产生的全部责任。但这种情况也需要根据具体案件事实和法律法规进行综合判断。
法律建议
- 对于出租人：在出租房屋前，应当确保房屋具备合法的产权或使用权，避免出租非法建筑。否则，不仅可能面临租赁协议无效的风险，还可能承担因违法建设而产生的行政处罚等法律责任。
- 对于承租人：在租赁房屋时，应当仔细审查房屋的产权证明、规划许可证等文件，确保房屋具备合法的租赁条件。如果发现房屋为非法建筑，应当立即拒绝租赁，并可以向相关部门举报违法建设行为。
总结：若房子是非法建筑，租赁协议一般可以主张无效。在处理此类纠纷时，建议当事人及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。如果你有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，可以直接向我咨询。