租赁违法建筑的合同是无效的。以下从不同角度为您详细分析：
法律依据
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋（即违法建筑），与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。这意味着，如果房屋是违法建筑，且在一审法庭辩论终结前未能取得合法手续，那么租赁合同将被认定为无效。
合同无效后的处理
房屋占有使用费：即使租赁合同被认定为无效，如果房屋已经交付承租人使用，承租人仍需参照合同约定的租金标准向出租人支付房屋占有使用费。这是因为承租人实际上已经使用了房屋，享受了房屋带来的利益，因此应当支付相应的费用。
责任承担：如果因违法建筑被政府拆除或没收而导致合同无法履行，双方可能仍需承担相应的责任。例如，如果出租人明知是违法建筑而仍然出租，可能需要承担一定的过错责任；而承租人在签订合同时未尽到合理的审查义务，也可能需要承担一定的责任。
实用建议与风险防范
核实房屋合法性：在签订租赁合同前，承租人务必确认房屋是否已取得建设工程规划许可证，并符合相关规定。这可以通过查询相关政府部门的公示信息或咨询专业人士进行核实。如果房屋是违法建筑，那么签订的租赁合同将存在无效的风险。
谨慎签订合同：在确认房屋合法性的基础上，再签订租赁合同。合同中应明确约定房屋的合法性、租金标准、支付方式、违约责任等条款，以避免因合同条款不明确而产生的纠纷。
及时采取措施：如果发现已经签订的租赁合同存在法律效力问题，如房屋是违法建筑且无法取得合法手续，那么应及时与出租人协商解除合同或寻求法律救济，以减少潜在的法律风险和损失。
举例说明：假设小张租赁了一处违法建筑作为办公场所，并签订了租赁合同。后来，该建筑因违法被政府拆除，导致小张无法继续使用。在这种情况下，小张与出租人签订的租赁合同将被认定为无效。虽然小张可能需要支付已经使用期间的房屋占有使用费，但他也有权要求出租人退还已支付的但未使用期间的租金，并可能因合同无效而要求出租人承担一定的赔偿责任。
综上所述，租赁违法建筑的合同是无效的。在签订租赁合同时，承租人务必核实房屋的合法性，以避免潜在的法律风险和损失。如果您在租赁过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。