若因非建设用地导致租赁协议无效，首先需明确的是，根据相关法律规定，此类情况下租赁协议自始不具有法律效力，但双方仍需根据实际情况处理后续事宜。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、法律背景与依据
《民法典》的相关规定：
- 根据《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。非建设用地用于租赁，若违反了土地管理、城乡规划等相关法律法规的强制性规定，则租赁协议可能因此无效。
- 同时，《民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。若因土地性质问题导致租赁物无法按约定用途使用，出租人可能构成违约。
土地管理法律法规：
- 非建设用地，如农用地、未利用地等，通常不得擅自改变用途用于非农业建设或商业租赁。违反此规定，不仅租赁协议无效，还可能面临行政处罚。
二、法律后果与处理方式
租赁协议无效的后果：
- 租赁协议无效后，因该协议取得的财产应当予以返还。即承租人应返还租赁物，出租人应返还已收取的租金（若已收取）。
- 若因租赁协议无效给一方造成损失的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
具体处理方式：
- 协商解决：双方可首先尝试通过协商，就租赁物的返还、租金的退还以及损失赔偿等事宜达成一致意见。
- 诉讼或仲裁：若协商不成，任何一方均可向法院提起诉讼或根据租赁协议中的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁，以解决争议。
三、特殊情况与注意事项
善意承租人的保护：
- 若承租人在签订租赁协议时并不知晓土地性质问题，且已支付合理租金并实际使用租赁物，可能构成善意承租人。在此情况下，承租人可能享有一定的权益保护，如要求出租人赔偿因租赁协议无效而遭受的损失。
出租人的过错责任：
- 若出租人明知土地性质问题仍签订租赁协议，或故意隐瞒土地性质问题导致承租人遭受损失，出租人应承担相应的过错责任，包括赔偿承租人的损失。
行政处罚与合规建议：
- 出租人因非建设用地租赁可能面临行政处罚，如罚款、没收违法所得等。因此，建议出租人在出租前务必了解土地性质及用途限制，确保租赁行为的合法性。
四、建议与行动指南
审查土地性质与用途：
- 在签订租赁协议前，双方应共同审查土地性质及用途限制，确保租赁行为符合法律法规的规定。
明确协议条款：
- 租赁协议中应明确约定土地性质、用途、租赁期限、租金及支付方式等关键条款，以减少争议发生的可能性。
及时咨询与处理：
- 若发现租赁协议可能因非建设用地问题而无效，双方应及时咨询专业律师，了解相关法律后果及处理方式，避免损失扩大。
总之，非建设用地导致租赁协议无效是一个复杂的法律问题，涉及多个方面的法律后果与处理方式。双方应本着诚信、公平的原则，通过协商或法律途径妥善解决争议。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。