核心结论：在此种情况下，卖方可以依据合同约定和法律规定，通过协商、诉讼或仲裁等方式要求买方承担违约责任，赔偿相应损失；若合同无明确约定或存在不可抗力等特殊情形，则需根据具体情况判断责任承担方式。以下是具体分析：

1. 合同有明确约定违约责任：

   • 如果房屋买卖合同中明确约定了因买方原因导致合同无法履行时，买方应承担的违约责任，包括赔偿卖方因此遭受的损失，那么卖方可以依据合同约定，要求买方承担违约责任，赔偿包括但不限于房屋差价损失、已支付的中介费、律师费等实际损失。
   • 卖方应收集并保存好相关证据，如合同、付款凭证、损失证明等，以便在协商或诉讼过程中证明自己的主张。

2. 合同无明确约定违约责任：

   • 如果合同中没有明确约定违约责任，卖方仍可以依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，要求买方承担因违约造成的损失赔偿责任。
   • 卖方需要证明买方的违约行为与自己遭受的损失之间存在因果关系，以及损失的具体数额。这可能需要通过评估、鉴定等方式来确定房屋的市场价值变化、卖方因合同无法履行而产生的其他费用等。

3. 存在不可抗力等特殊情形：

   • 如果政策暂停属于不可抗力因素，且该不可抗力因素导致合同无法履行，那么根据法律规定，双方可能都不承担违约责任。但卖方仍有权要求买方返还已支付的款项（如有）。
   • 然而，如果政策暂停并不构成不可抗力，或者虽然构成不可抗力但买方未能在合理期限内通知卖方并提供证明，那么买方仍应承担违约责任。

4. 协商与诉讼/仲裁：

   • 在发生纠纷后，双方应首先尝试通过协商方式解决。协商过程中，卖方可以明确表达自己的诉求和依据，买方也可以提出自己的意见和解决方案。
   • 如果协商无果，卖方可以选择向人民法院提起诉讼或根据合同约定向仲裁机构申请仲裁，要求买方承担违约责任并赔偿损失。

行动建议：

• 卖方应仔细审查房屋买卖合同，了解其中关于违约责任的约定。
• 收集并保存好与交易相关的所有证据，包括合同、付款凭证、沟通记录等。
• 尝试与买方进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。
• 如果协商无果，及时咨询并委托专业律师，通过法律途径维护自己的合法权益。