结论：农村房屋买卖合同协议被视为无效已过40年，从常规的法律诉讼时效角度来看，可能已难以直接通过诉讼维权，但具体情况还需结合合同无效的原因、是否存在特殊情形等因素综合判断。
分析如下：
诉讼时效问题：
- 根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，一般的民事诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。在房屋买卖合同纠纷中，若合同被确认无效，通常从合同被确认无效之日起计算诉讼时效。
- 既然合同无效已过40年，从时间上看，已经远远超过了常规的诉讼时效期间。这意味着，如果直接从诉讼时效的角度出发，权利人可能已丧失了通过诉讼直接维权的权利。
合同无效的原因及特殊情形：
- 合同无效的原因可能多种多样，如违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗等。如果合同无效是由于卖方隐瞒了房屋的重要信息（如房屋存在权属纠纷、无法办理过户等），且买方在购买时并不知情，那么买方可能存在一定的信赖利益损失。
- 在某些特殊情形下，如买方长期占有并使用房屋，且对房屋进行了大量的投入和改善，法院可能会考虑买方的实际损失和公平原则，对买方的诉求给予一定的支持。但这种情况下的支持并非基于合同有效，而是基于公平、诚实信用等法律原则。
维权途径的探讨：
- 尽管诉讼时效可能已过，但买方仍可以尝试与卖方进行协商，看是否能够达成某种补偿协议。这种方式相对灵活，且可能避免诉讼带来的时间和金钱成本。
- 如果协商无果，买方也可以考虑向相关部门（如农村土地管理部门、房屋管理部门等）反映情况，寻求行政调解或帮助。虽然这种方式不具有强制执行力，但有时也能起到一定的作用。
- 在极少数情况下，如果买方能够证明存在特殊情形（如卖方存在欺诈行为、买方对合同无效无过错等），且法院认为有必要突破诉讼时效的限制，那么买方仍有可能通过诉讼获得一定的补偿。但这种情况非常罕见，且需要买方提供充分的证据支持。
建议：
- 鉴于合同无效已过40年，且诉讼时效可能已过，买方在维权前应充分评估各种因素，包括合同无效的原因、自身的实际损失、卖方的态度等。
- 如果买方决定维权，建议先咨询专业律师（即我，李泳霄律师，专注于建设工程、经济纠纷、房产纠纷领域），以便更准确地了解自身的法律权益和可能的维权途径。
- 在维权过程中，买方应保留好所有相关证据，如房屋买卖合同、付款凭证、房屋使用证明等，以便在需要时提供给法院或相关部门。
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