若十几年前的农村房子和土地买卖协议被认定无效，双方可通过返还财产、赔偿损失等方式解决纠纷，必要时可提起诉讼。具体处理方式如下：
一、明确合同无效的原因
农村房屋买卖合同可能因多种原因被认定无效，包括但不限于：
- 买卖双方不具备相应的民事行为能力：例如，一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，未经法定代理人同意或追认。
- 合同内容违反法律法规的强制性规定：如违反土地管理法规、宅基地使用规定等。根据《土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于农民集体所有，村民对宅基地只有使用权，没有所有权，不得买卖或非法转让。
- 合同存在恶意串通、损害他人合法权益等问题：例如，买卖双方恶意串通，损害集体或其他村民的利益。
二、处理合同无效的法律后果
返还财产
- 房屋返还：买方应将房屋返还给卖方，恢复房屋交付前的原状。若房屋在买方使用期间有合理损耗，一般不影响返还；但如因买方故意或重大过失导致房屋损坏，买方需承担修复责任。
- 购房款返还：卖方应全额退还购房款给买方。若买方因购房产生了贷款利息等合理支出，在某些情况下，卖方也需适当补偿买方的利息损失。
赔偿损失
- 过错认定：双方应根据过错程度承担相应的赔偿责任。若买卖双方均有过错，则各自承担相应责任；若一方过错是导致合同无效的主要原因，则该方应承担主要赔偿责任。
- 赔偿范围：损失赔偿包括直接损失（如装修费用、搬家费用）和间接损失（如丧失购买其他合适房屋的机会所造成的潜在经济损失）。间接损失的赔偿需有充分证据证明且符合法律规定条件。
宅基地问题处理
- 宅基地使用权回归原集体经济组织成员（即卖方），因为宅基地具有福利性质和人身依附性。
- 集体经济组织有权根据自身规划和管理需要对宅基地进行重新安排，但需考虑买卖双方的实际情况和合理需求，遵循法律和政策妥善处理。
三、争议解决途径
- 协商：买卖双方应尝试自行协商解决纠纷，就房屋返还、购房款退还及损失赔偿等问题达成一致意见，并签订书面协议。协商解决高效、低成本，有助于维护双方和谐关系。
- 调解：若协商不成，可请求村民委员会、人民调解委员会等第三方机构进行调解。这些机构熟悉当地风俗习惯和实际情况，能提出合理解决方案，促使双方达成和解。
- 诉讼：若调解无果，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据法律法规和事实证据审理案件并作出公正判决。当事人需提供充分证据支持自己的主张，如购房合同、付款凭证、房屋交付凭证及相关损失票据等。
四、处理过程中的注意事项
- 尊重历史事实：考虑到农村房屋交易的复杂性和历史性，应充分尊重交易双方的意愿和历史事实，尽量通过协商解决纠纷。
- 保护弱势群体利益：在处理纠纷时，应特别关注老年人、妇女、儿童等弱势群体的利益保护，确保他们的合法权益不受侵害。
- 遵循法律规定：所有处理过程均需严格遵循相关法律法规的规定，确保处理结果的合法性和有效性。
在处理此类纠纷时，建议双方保持冷静和理性，通过合法途径解决争议。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。