结论：租用土地建厂房是否会被认定为违建，主要取决于土地性质、规划审批手续以及租赁合同的约定。只有确保土地性质符合建设要求、规划审批手续齐全且租赁合同明确允许建设，才能避免被认定为违建。接下来，我将从合法办理用地手续、临时建筑与永久建筑的区别等角度，为你详细分析。

一、合法办理用地手续

1. 确认土地性质

   • 在租用土地前，务必确认土地的性质和用途。根据《土地管理法》，土地分为农用地、建设用地和未利用地。建设厂房需使用建设用地，如工业用地。
   • 若土地原为农用地，必须经法定程序转为建设用地后方可进行建设。这通常涉及向当地自然资源部门申请农用地转用审批，并缴纳相关费用。

2. 办理规划审批手续

   • 在确认土地性质符合建设要求后，需向城乡规划主管部门申请建设工程规划许可证。这是建设合法性的重要依据，未经批准擅自建设将构成违法。
   • 同时，根据当地法律法规，可能还需办理施工许可证、环保审批、消防审查等其他相关手续。

3. 签订合法有效的租赁合同

   • 租赁合同应与土地所有权人或使用权人签订，并确保合同内容合法有效。合同中应明确约定土地的使用目的、建设标准和要求等条款，特别是要明确允许建设厂房。
   • 若合同中禁止建设或设有其他限制，承租人应遵守约定，否则可能构成违约并承担相应责任。

二、临时建筑与永久建筑的区别

1. 临时建筑

   • 临时建筑通常指为了满足临时性使用需求而搭建的建筑物，如工地临时工棚、展览用的临时展馆等。
   • 临时建筑的使用期限一般较短，且需在规定期限内拆除。在租用土地上建设临时建筑，也需办理相应的临时建设审批手续。
   • 若临时建筑超过规定期限未拆除，或未经批准擅自建设临时建筑，也可能面临拆除、罚款等行政处罚。

2. 永久建筑

   • 永久建筑则是指按照长期使用需求设计的建筑物，如厂房、住宅等。
   • 建设永久建筑需满足更严格的土地性质、规划审批等条件。在租用土地上建设永久建筑，必须确保土地性质符合建设要求，且已办理全部必要的审批手续。
   • 若未经批准擅自建设永久建筑，或建设的建筑不符合规划要求，将面临更严重的法律后果，包括拆除、罚款等。

三、法律建议

1. 在租用土地前，务必进行充分的尽职调查，了解土地的性质、用途规划及审批要求。
2. 及时咨询当地相关部门或专业人士，确保所有手续齐全、合规。
3. 仔细阅读并理解租赁合同的各项条款，确保合同中有明确的关于建设厂房的约定。
4. 如对建设行为的合法性存在疑问，或需要进一步了解临时建筑与永久建筑的具体区别及办理流程，可直接向我咨询。

总之，租用土地建厂房的合法性需综合考虑多个方面。只有确保所有条件均符合法律规定，才能避免违法建设的风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。