关于老人房产如何继承的问题，核心结论是：房产继承需根据老人是否留有合法有效的遗嘱来区分处理，有遗嘱的按遗嘱继承，无遗嘱的则按法定继承办理。以下从不同情况展开详细说明：
一、有合法有效遗嘱的情况
遗嘱形式要求
根据《民法典》第1134-1139条，遗嘱需符合法定形式才有效，包括：
- 自书遗嘱：由老人亲笔书写、签名并注明日期；
- 代书遗嘱：需两名无利害关系见证人，其中一人代书并签名，老人和另一见证人签字确认；
- 录音录像遗嘱：需两名见证人在场，遗嘱人及见证人需在录音录像中记录姓名或肖像、日期；
- 公证遗嘱：通过公证机构办理，效力最高（但《民法典》已取消公证遗嘱优先规则，以最后一份合法遗嘱为准）。
继承流程
- 继承人需持遗嘱、房产证、老人死亡证明等材料，到公证处办理继承权公证（或直接向法院起诉确认遗嘱效力）；
- 凭公证书或法院判决书到不动产登记中心办理过户手续。
二、无遗嘱或遗嘱无效的情况（法定继承）
继承人范围及顺序
根据《民法典》第1127条，法定继承人分两顺序：
- 第一顺序：配偶、子女、父母（子女包括婚生/非婚生、养子女、有抚养关系的继子女）；
- 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序不继承；无第一顺序时，由第二顺序继承。
继承份额分配
- 同一顺序继承人一般均等分配；
- 对生活有特殊困难或缺乏劳动能力的继承人应多分；
- 对老人尽主要赡养义务的继承人可多分，有虐待、遗弃等行为的可少分或不分。
继承流程
- 需所有法定继承人到公证处办理继承权公证（或通过法院诉讼分割房产）；
- 凭公证书或判决书办理过户。若部分继承人放弃继承，需签署书面放弃声明。
三、特殊情形提示
- 房产为夫妻共同财产：若房产属老人与配偶共有，需先分割出配偶的50%份额，剩余50%才作为遗产继承。
- 存在代位继承：若继承人先于老人死亡，其子女可代位继承应得份额。
- 转继承：若继承人在遗产分割前死亡，其应继承份额转由其继承人继承。
建议：若涉及多继承人或房产价值较高，建议提前通过家庭会议协商分配方案，或委托律师协助办理继承手续，避免纠纷。如有具体问题，可直接向我咨询。