物业合同由公司股东签订是否有效，需根据具体情况综合判断，但一般来说，在符合相关法律法规和公司章程规定的前提下，股东签订的物业合同是有效的。以下从多个角度进行详细分析：

一、合同有效的基本条件

1. 行为人具有相应的民事行为能力：

   • 股东作为签订合同的一方，必须具备完全民事行为能力。若股东为未成年人或精神病人等无民事行为能力或限制民事行为能力人，则其签订的合同可能因主体不适格而无效。

2. 意思表示真实：

   • 合同内容必须反映股东的真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若股东在签订合同时受到不正当手段的影响，导致意思表示不真实，则合同可能被认定无效或部分无效。

3. 合同内容合法合规：

   • 合同条款不得违反国家法律、行政法规的强制性规定，也不得损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益。例如，合同中约定的物业费用标准若远高于市场水平且无正当理由，可能因显失公平而被认定无效。

4. 合同形式合规：

   • 物业合同通常应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。虽然口头合同在某些情况下也可能有效，但书面形式更有利于证明合同的存在和内容，减少纠纷的发生。

二、特殊情形下合同效力可能受影响

1. 公司章程另有规定：

   • 若公司章程对物业合同的签订有特别规定，如需经过股东会或董事会决议通过等，则股东在签订合同时需遵循这些规定。否则，合同可能因违反公司章程而无效或部分无效。

2. 未经法定程序：

   • 若物业合同涉及公司重大利益或需要经过特定程序（如招标、拍卖等）才能签订，而股东未按照这些程序进行，则合同可能因程序违法而无效。

3. 股东权力与资格：

   • 签订合同的股东需具备相应的权力和资格。例如，若股东无权代表公司签订物业合同（如非法定代表人或未获得授权），则合同可能因无权处分而无效。但这一无效性通常仅针对公司而言，对签约股东之间可能仍具有约束力。

三、实际案例与法律建议

• 实际案例：假设某公司股东A未经其他股东同意，擅自以公司名义与物业公司签订了一份物业合同，且合同内容存在显失公平的情况。后来，其他股东发现此事并提起诉讼，要求确认该合同无效。在此情况下，法院可能会根据合同签订的程序、内容以及股东的权力与资格等因素，综合判断合同的效力。

• 法律建议：

  1. 签订前充分沟通：股东在签订物业合同前，应与其他股东充分沟通，确保合同内容符合公司利益和章程规定。
  2. 遵循法定程序：若合同涉及公司重大利益或需要经过特定程序才能签订，股东应严格按照这些程序进行，以确保合同的合法性和有效性。
  3. 审查合同条款：股东在签订合同时，应仔细审查合同条款，确保内容合法合规、公平合理，避免显失公平或违法违规的情况发生。
  4. 保留相关证据：股东在签订和履行合同过程中，应保留好相关证据（如会议记录、授权委托书、合同文本等），以备不时之需。

综上所述，物业合同由公司股东签订是否有效，需根据具体情况综合判断。若您在此方面遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。