结论：访客与房东房主之间关于物品损坏的责任归属，主要取决于物品损坏的原因、租赁合同中的约定以及双方的实际行为。以下是从不同角度进行的分析：

1. 租赁合同中的约定：

   • 如果租赁合同中明确规定了物品损坏的责任归属，比如约定了因访客使用不当导致物品损坏应由访客承担责任，或者约定了房东应负责维修和更换损坏物品等，那么双方应按照合同约定来执行。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同是双方意思表示一致的协议，具有法律约束力。因此，合同中的约定是判断责任归属的重要依据。

2. 物品损坏的原因：

   • 如果物品损坏是由于访客的正常使用或不可避免的原因（如自然老化）导致的，且没有违反租赁合同中的约定，那么通常不应由访客承担责任。
   • 如果物品损坏是由于访客的故意或过失行为（如不当使用、疏忽大意等）导致的，那么访客应承担相应的赔偿责任。
   • 法律原则：根据侵权责任法的一般原则，因过错侵害他人民事权益的，应承担侵权责任。因此，物品损坏的原因也是判断责任归属的关键因素。

3. 房东的实际行为：

   • 如果房东在租赁期间对物品进行了维修或更换，且没有向访客明确说明或要求访客承担费用，那么可以视为房东自愿承担了物品损坏的责任。
   • 如果房东在租赁期间未对物品进行必要的维修或保养，导致物品损坏加剧或提前损坏，那么房东可能也需要承担一定的责任。
   • 法律考量：房东作为物品的所有者或管理者，有义务确保物品处于良好的使用状态。如果房东未履行这一义务，导致物品损坏，那么房东应承担相应的责任。

建议：

• 在签订租赁合同时，双方应明确约定物品损坏的责任归属和维修、更换等事项，以避免后续纠纷。
• 如果物品损坏发生，双方应首先查看租赁合同中的约定，并尝试通过协商解决问题。
• 如果协商无果，双方可以寻求法律途径解决纠纷，比如向法院提起诉讼或申请仲裁等。

进一步思考：在实际操作中，物品损坏的责任归属可能因具体情况而异。因此，在处理此类纠纷时，应充分考虑租赁合同中的约定、物品损坏的原因以及双方的实际行为等因素。如果双方无法自行解决纠纷，建议及时咨询专业律师以获取更具体的法律建议。