关于“房子租给别人东西坏了谁承担维修”的问题，以下是详细的解答：

在房屋租赁中，当租赁物（如房子内的物品）损坏时，维修责任的划分主要依据以下几点：

1. 合同约定：

   • 如果租赁合同中明确约定了维修责任的划分，比如哪些物品由出租人维修，哪些由承租人维修，那么应严格按照合同约定执行。

2. 损坏原因：

   • 如果物品损坏是由于承租人的过错造成的，比如承租人故意破坏或不当使用，那么维修责任应由承租人承担。
   • 如果物品损坏是由于自然损耗或正常使用过程中的故障，比如电器老化、家具磨损等，那么维修责任通常应由出租人承担。

3. 特别约定与第三人原因：

   • 如果租赁合同中有特别约定，比如无论何种原因损坏均由出租人维修，或者某些特定物品的维修由承租人负责，那么应遵循这些特别约定。
   • 如果物品损坏是由于第三人的原因造成的，比如第三人在租赁期间损坏了房屋内的物品，那么在确定责任主体后，应由责任人承担维修责任。

综上所述，房子租给别人后东西坏了，维修责任的划分需要综合考虑合同约定、损坏原因以及是否存在特别约定或第三人原因。在大多数情况下，如果是自然损耗或正常使用过程中的故障，维修责任应由出租人承担；如果是承租人的过错造成的损坏，维修责任则应由承租人承担。如果双方对维修责任存在争议，建议通过协商或法律途径解决。

因此，在签订租赁合同时，双方应明确约定维修责任的划分，以避免未来产生不必要的纠纷。同时，在租赁期间，双方也应妥善保管和使用租赁物，确保租赁物的完好和安全。