在租赁期间，东西坏了的维修责任主要依据损坏原因及租赁合同中的约定来确定。以下是对此问题的详细解答：
结论前置
租赁期间物品损坏，维修责任归属需分情况讨论：
- 自然损耗或老化：通常由房东负责维修。
- 承租人过错导致损坏：由承租人负责维修或赔偿。
- 不可抗力因素导致损坏：一般双方均不承担责任，但合同另有约定的除外。
- 租赁合同中有明确约定：按约定执行。
详细分析
自然损耗或正常使用老化：
- 物品因长期使用而自然磨损、老化，如门窗、水龙头等因正常使用而出现的损坏，属于非人为因素导致的损坏。根据《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，确保租赁物处于适租状态。因此，这类损坏通常由房东负责维修。
承租人过错导致损坏：
- 若承租人因故意破坏、使用不当或未按说明操作等导致物品损坏，如打闹导致墙面裂缝、忘记关水龙头导致地板浸泡等，承租人应承担赔偿责任，包括维修费用或相应损失。这是基于承租人应妥善使用租赁物的义务，以及《民法典》第七百一十三条关于承租人过错导致损坏的规定。
不可抗力因素导致损坏：
- 因地震、洪水等自然灾害造成的物品损坏，属于不可抗力因素。根据一般法律原则，不可抗力导致的损失通常双方均无需承担赔偿责任。但租赁合同中如有特别约定，如约定由某一方承担不可抗力导致的损失，则按约定执行。
租赁合同中有明确约定：
- 租赁双方在合同中可明确约定物品损坏的维修责任归属、赔偿方式等条款。当发生损坏时，应首先按照合同中的约定进行处理。这是基于合同自愿原则，以及《民法典》关于合同效力的相关规定。
处理建议
及时通知与协商：
- 发现物品损坏后，承租人应立即通知房东，并保留好相关证据（如照片、视频等）。双方应友好协商，尝试达成一致的维修或赔偿方案。
依据合同或法律规定处理：
- 根据损坏原因及租赁合同中的约定，确定维修责任归属。若无法协商一致，可寻求法律途径解决争议。
签订合同时明确约定：
- 为避免后续纠纷，建议在签订租赁合同时，双方应详细列明物品清单、维修责任归属、赔偿方式等条款，以确保双方权益得到充分保障。
综上所述，租赁期间物品损坏的维修责任需根据具体情况而定。双方应明确合同条款，及时沟通协商，并依据合同或法律规定处理争议。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。