关于房子出租后出租人使用东西坏了有谁修的问题，我们可以根据《中华人民共和国民法典》的相关规定来明确维修责任的归属。
结论前置：在租房期间，物品损坏的维修责任主要依据损坏原因及租赁合同的约定来确定。一般情况下，因承租人正常使用造成的自然损耗或故障，由出租人负责维修；因承租人使用不当或故意损坏，由承租人负责维修；租赁合同中有特别约定的，按约定执行。
具体分析：
出租人的维修义务：
- 根据《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，确保租赁物处于适租状态。这意味着，在正常使用情况下，租赁物的非人为损坏应由出租人负责维修。例如，水管因老化自然破裂，或者家具因长期使用出现的正常磨损，这些都应由出租人负责维修。
承租人的维修责任：
- 如果承租人因使用不当或故意行为导致租赁物损坏，如承租人砸坏家具或违规使用电器引发故障，那么承租人应承担维修责任，并可能需赔偿出租人的损失。
合同特别约定的维修责任：
- 租赁合同中可能对维修责任有特别约定。如果合同明确规定某些物品的维修由承租人负责，或者约定不论何种原因损坏均由出租人维修等，那么应遵循合同条款执行。
第三人原因造成的损坏：
- 如果租赁物的损坏是由第三人造成的，如邻居不当施工导致墙体开裂或损坏屋内物品，那么应由第三人承担维修责任或赔偿责任。承租人可以要求第三人进行维修或赔偿，若第三人拒绝，承租人可要求出租人协助解决。
法律建议：
- 在签订租房合同时，双方应明确维修责任的划分，以避免未来产生纠纷。建议在合同中详细列明各种可能的损坏情况及相应的维修责任方。
- 承租人发现租赁物需要维修时，应及时通知出租人，并保留相关证据（如通知记录、照片等），以便证明承租人的及时性和租赁物损坏的实际情况。
- 对于维修责任归属存在争议的情况，双方应通过友好协商的方式解决。如果协商不成，可以寻求法律途径解决，如向当地住房城乡建设部门投诉或提起民事诉讼。
综上所述，房子出租后出租人使用东西坏了的维修责任归属问题，主要依据损坏原因及租赁合同的约定来确定。在租房过程中，双方应明确维修责任划分，并及时沟通处理维修事宜，以确保租赁关系的和谐与稳定。