在租房过程中，当物品损坏时，维修责任的归属确实是一个常见且重要的问题。以下是对此问题的详细解答：
结论前置
租房时东西坏了，维修责任主要依据损坏原因和租赁合同中的约定来判断。一般来说，因承租人正常使用导致的自然损耗或故障，由出租人负责维修；因承租人使用不当造成的损坏，则由承租人承担维修责任。同时，租赁合同中有特别约定的，按约定执行。
具体分析
自然损耗或正常使用故障：
- 若租赁物品（如家具、电器等）因正常使用而出现老化、故障或损耗，如水管因长期使用而破裂、电器因年限到期而损坏，这些通常被视为自然损耗或正常使用故障。
- 在这种情况下，根据《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。因此，维修责任归出租人。
承租人使用不当：
- 若租赁物品因承租人故意或过失而损坏，如承租人野蛮使用家具导致损坏、超负荷用电导致电路烧毁等，这些被视为承租人使用不当。
- 在这种情况下，维修责任应由承租人承担。承租人不仅需要负责修复或赔偿损坏的物品，还可能因违反租赁合同而承担违约责任。
租赁合同中的特别约定：
- 租赁合同中可能包含关于维修责任的特别约定。例如，合同可能规定某些物品的维修由承租人负责，或约定不论何种原因损坏均由出租人维修等。
- 在这种情况下，维修责任的归属应依据合同中的特别约定来执行。若合同中的约定与法律法规相冲突，应以法律法规为准。
第三方因素导致的损坏：
- 若租赁物品因不可抗力（如地震、洪水等）或他人行为（如邻居装修砸坏窗户）而损坏，维修责任的归属可能需要根据具体情况来判断。
- 一般来说，出租人需先履行维修义务，确保租赁物品能够正常使用。然后，出租人可以向责任方追偿或依据保险条款进行理赔。
行动建议
- 在签订租赁合同时，建议双方明确约定维修责任的归属和维修方式，以避免后续产生纠纷。
- 当租赁物品损坏时，承租人应及时通知出租人，并保留现场照片、维修报价单等证据，以便后续处理。
- 若因维修责任产生纠纷，双方应首先尝试通过协商解决。协商不成的，可以向居委会、消费者协会等申请调解，或依法向人民法院提起诉讼。
综上所述，租房时东西坏了该谁维修，主要取决于损坏原因和租赁合同中的约定。希望以上解答能够对您有所帮助。如有其他法律问题，欢迎随时向我咨询。