关于出租房内的物品损坏，维修责任归属问题，结论如下：

1. 若租赁合同有明确约定：按照合同约定执行。若合同规定由房东负责维修，则房东需承担维修责任；若合同规定由租客负责维修，则租客需承担相应责任。

2. 若租赁合同无明确约定：

   • 自然损耗或正常使用范围内损坏：通常由房东负责维修。例如，房屋门窗因长期使用出现老化损坏，或电器因正常使用年限到期而损坏，房东有义务进行修复。
   • 租客使用不当或故意造成损坏：由租客承担维修或赔偿责任。例如，租客因操作失误导致电器损坏，或人为破坏家具等。

以下是对上述结论的详细解释及法律依据：

• 合同约定优先：在租赁关系中，租赁合同是确定维修责任归属的重要依据。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。这意味着，如果合同中有明确约定维修责任，就应按约定执行。

• 无约定时按损坏原因区分责任：当租赁合同没有明确维修责任归属时，需要根据物品损坏的具体原因来划分责任。如果是因自然损耗或正常使用范围内损坏，根据相关法律法规及惯例，通常由房东负责维修。而如果是租客使用不当或故意造成损坏，则应由租客承担相应责任。

• 法律依据：除了《民法典》第七百一十二条外，《商品房屋租赁管理办法》第九条也规定，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。

综上所述，出租房内的物品损坏时，维修责任的归属需根据租赁合同的具体约定以及物品损坏的原因来确定。如果合同有明确约定，则按约定执行；如果合同无明确约定，则需根据损坏原因来划分责任。如有任何疑问或争议，建议及时与我联系，以便得到专业的法律解答和帮助。