关于您提出的“外租的房子室内东西坏了谁负责”的问题，这确实是一个在房屋租赁中常见且重要的问题。以下是我根据您的咨询，结合相关法律法规和实际情况，给出的详细解答：
一、核心结论
在租赁关系中，当出租屋内的物品损坏时，责任归属需根据具体情况判断，主要依据物品损坏的原因以及租赁合同的约定。
二、不同情形下的责任划分
自然损耗或质量问题：
- 若物品因正常使用导致老化（如水管锈蚀漏水）或因本身存在质量缺陷（如新购电器频繁故障），通常由出租方负责维修或更换。
- 法律依据：《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
承租人使用不当：
- 因承租人故意或过失造成损坏（如暴力拆卸家具、超负荷用电烧毁电路），需由承租人承担修复或赔偿责任。
- 举例：租户未关闭水龙头导致地板浸泡，或私自改装线路引发火灾，这些情况下维修责任由承租人承担。
第三方因素：
- 由不可抗力（如地震震裂墙体）或他人行为（如邻居装修砸坏窗户）导致的损坏，通常根据合同约定处理。若无特别约定，出租方需先履行维修义务，再向责任方追偿。
合同约定优先：
- 租赁合同可明确约定维修责任分配。例如，协议规定“家电损坏由租户自行维修”，则即使属于自然损耗，也需按合同执行。但需注意，不得通过格式条款免除法定责任。
三、争议解决建议
- 保留证据：在物品损坏后，及时保留现场照片/视频、维修报价单等证据，以便后续维权。
- 书面通知：及时书面通知对方并留存送达凭证，确保双方沟通记录清晰可查。
- 协商解决：优先通过沟通达成书面解决方案，避免不必要的法律纠纷。
- 法律途径：若协商无果，可根据实际情况选择向居委会、消费者协会等申请调解，或提起民事诉讼主张赔偿。
综上所述，外租的房子室内东西坏了谁负责，需根据物品损坏的具体原因以及租赁合同的约定来判断。希望以上解答能对您有所帮助。如有其他法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。