关于租住期间物品损坏谁来承担的问题，我们可以从以下几个方面来详细分析：
自然损耗或质量问题：
- 如果租赁物品因正常使用导致老化，如水管锈蚀漏水，或因本身存在质量缺陷，如新购电器频繁故障，这种情况下，通常由出租方负责维修或更换。例如，空调压缩机因使用年限过长而损坏，应由房东承担维修费用。
承租人使用不当：
- 如果物品损坏是由于承租人的故意或过失造成的，如暴力拆卸家具、超负荷用电烧毁电路，那么承租人需要承担修复或赔偿责任。比如，租户未关闭水龙头导致地板被浸泡，或私自改装线路引发火灾，这些情况下损失应由承租人承担。
第三方因素：
- 如果物品损坏是由不可抗力（如地震震裂墙体）或他人行为（如邻居装修砸坏窗户）导致的，通常根据合同约定处理。若无特别约定，出租方需先履行维修义务，再向责任方追偿。
合同约定优先：
- 租赁合同中可明确约定维修责任的分配。例如，如果协议规定“家电损坏由租户自行维修”，则即使属于自然损耗，也需按合同执行。但需注意，合同中的格式条款不得免除出租人的法定责任。
综上所述，租住期间物品损坏的责任归属需要根据具体情况来判断，并优先遵循租赁合同中的约定。在发生损坏时，建议双方及时沟通并保留相关证据，以便后续协商或处理纠纷。如果你在这方面遇到具体问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。