在租赁关系中，租出去的东西坏了责任归属需根据具体情况来判断。以下从不同情形为您详细分析：
自然损耗或质量问题
- 责任方：出租人
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
- 适用情况：若物品因正常使用导致老化（如水管锈蚀漏水），或因本身存在质量缺陷（如新购电器频繁故障），通常由出租人负责维修或更换。
- 举例：房屋内的空调因使用年限过长，压缩机损坏，若承租人无过错，维修责任应由出租人承担。
承租人使用不当或故意破坏
- 责任方：承租人
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
- 适用情况：因承租人故意或过失造成损坏（如暴力拆卸家具、超负荷用电烧毁电路），需由承租人承担修复或赔偿责任。
- 举例：承租人未按照洗衣机使用说明超载投放衣物，导致洗衣机损坏，维修费用应由承租人承担。
第三人原因导致损坏
- 责任方：第三人
- 法律依据：根据侵权责任法相关规定（虽未直接引用具体条款，但基于法律原则），第三人的行为导致租赁物损坏，应承担侵权责任。
- 适用情况：如邻居装修砸坏窗户、邻居小孩踢球打破房屋玻璃等。
- 举例：房屋窗户被邻居家小孩踢球打破，赔偿责任应由邻居及其监护人承担。
不可抗力因素
- 责任方：双方协商分担（法律另有规定除外）
- 法律依据：基于公平原则，不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
- 适用情况：如地震、洪水等自然灾害导致的损坏。
- 举例：地震导致房屋部分墙体倒塌，损失可由出租人和承租人根据实际情况协商分担。
合同约定的维修与保养责任
- 责任方：依合同约定
- 重要性：租赁合同中关于维修与保养的约定具有法律效力，双方应严格遵守。若合同中有明确维修与保养责任划分的情况，应按照合同执行。
- 举例：若租赁合同中约定“家电损坏由租户自行维修”，则即使属于自然损耗，也需按合同执行，由承租人承担维修责任。但需注意，不得通过格式条款免除法定责任（如将房屋主体结构维修责任转嫁给租户）。
建议与实践指导：
- 明确维修责任：在签订租赁合同时，双方应明确维修责任的划分，以避免未来产生纠纷。建议在合同中详细列明各种可能的损坏情况及相应的维修责任方。
- 及时通知与维修：承租人发现租赁物需要维修时，应及时通知出租人，并保留相关证据（如通知记录、照片等）。这有助于证明承租人的及时性和租赁物损坏的实际情况。
- 协商与争议解决：对于维修责任归属存在争议的情况，双方应通过友好协商的方式解决。如果协商不成，可以寻求法律途径解决，如向当地住房城乡建设部门投诉或提起民事诉讼。
综上所述，租出去的东西坏了责任归属需根据具体情况和租赁合同中的约定来判断。在无法确定原因时，双方应协商解决或寻求法律途径。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。