在租赁关系中，房东东西坏了的责任归属需根据具体情况来判断。以下从不同情形、法律依据和实际操作建议三个维度为您详细分析：

一、不同情形下的责任划分

1. 自然损耗或质量问题
   若物品因正常使用导致老化（如水管锈蚀漏水），或因本身存在质量缺陷（如新购电器频繁故障），通常由房东负责维修或更换。例如，空调压缩机因使用年限过长损坏，房东应承担维修费用。

2. 承租人使用不当
   若因承租人故意或过失造成损坏（如暴力拆卸家具、超负荷用电烧毁电路），则需由承租人承担修复或赔偿责任。典型案例包括租户未关闭水龙头导致地板浸泡，或私自改装线路引发火灾。

3. 第三方因素
   若损坏由不可抗力（如地震震裂墙体）或他人行为（如邻居装修砸坏窗户）导致，通常根据合同约定处理。若无特别约定，房东需先履行维修义务，再向责任方追偿。

4. 合同约定优先
   租赁合同可明确约定维修责任分配。例如协议规定“家电损坏由租户自行维修”，则即使属于自然损耗，也需按合同执行。但需注意：不得通过格式条款免除法定责任（如将房屋主体结构维修责任转嫁给租户）。

二、法律依据与维权要点

• 《民法典》第七百一十二条：出租人应履行租赁物维修义务，但当事人另有约定的除外。
  
• 《商品房屋租赁管理办法》第九条：出租人需保证房屋及附属设施安全使用。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。

举证建议：

1. 保留现场照片/视频、维修报价单等证据；
   
2. 及时书面通知对方并留存送达凭证；
   
3. 对贵重物品损坏可委托专业机构鉴定原因。

三、实际操作建议

1. 协商解决：优先通过沟通达成书面解决方案，明确维修责任及费用承担方式。
   
2. 第三方调解：若协商无果，可向居委会、消费者协会等申请调解。
   
3. 法律途径：
   
   • 小额纠纷适用小额诉讼程序（标的额≤各省上年度就业人员年平均工资50%）；
     
   • 重大损失可提起民事诉讼主张赔偿。

举例说明：

• 若租户发现冰箱不制冷，经检查系压缩机故障（自然损耗），房东应负责维修或更换。
  
• 若租户因使用不当导致冰箱门损坏，则需自行承担维修费用。
  
• 若冰箱损坏系因邻居装修误砸导致，房东需先维修冰箱，再向邻居追偿。

温馨提示：为避免纠纷，建议在签订租赁合同时明确约定维修责任分配，并保留好相关证据。若遇到复杂情况，可直接向我咨询，我将为您提供专业法律支持。