给租客使用的东西正常坏了，维修责任通常由房东承担，但具体责任归属还需根据损坏原因和租赁合同约定来确定。以下是对这一问题的详细分析：
一、正常使用情况下的损坏
房东责任：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人（房东）应当履行租赁物的维修义务，确保租赁物处于适租状态。这意味着，在正常使用情况下，租赁物的非人为损坏应由房东负责维修。
- 例如，水管因老化自然破裂，电器因使用年限久了自然损坏等，这些都属于房东应负责维修的范畴。
合同约定：
- 如果租赁合同中对维修责任有明确约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么应按照合同约定执行。例如，合同可能约定某些物品的维修费用由租客承担，或者规定一定金额内的损坏由租客负责等。
二、非正常使用或承租人过错导致的损坏
租客责任：
- 如果租客故意或因其重大过失导致租赁物损坏（如承租人砸坏家具、违规使用电器引发火灾等），那么承租人应承担维修责任，并可能需赔偿房东的损失。
- 例如，租客过度拉扯家具抽屉致轨道损坏，或使用大功率电器引发线路故障等，这些都属于租客应负责维修的情况。
第三人责任：
- 如果租赁物的损坏是由第三人造成的（如邻居不当施工导致墙体开裂），那么应由第三人承担维修责任或赔偿责任。承租人可以要求第三人进行维修或赔偿，若第三人拒绝，承租人可要求房东协助解决，房东也有义务保障租赁物的正常使用状态。
三、建议与实践指导
明确维修责任：
- 在签订租房合同时，双方应明确维修责任的划分，以避免未来产生纠纷。建议在合同中详细列明各种可能的损坏情况及相应的维修责任方。
及时通知与维修：
- 承租人发现租赁物需要维修时，应及时通知房东，并保留相关证据（如通知记录、照片等）。这有助于证明承租人的及时性和租赁物损坏的实际情况。
协商与争议解决：
- 对于维修责任归属存在争议的情况，双方应通过友好协商的方式解决。如果协商不成，可以寻求法律途径解决，如向当地住房城乡建设部门投诉或提起民事诉讼。
举例说明：假设租客在正常使用过程中，发现冰箱不制冷了。经检查，发现是冰箱压缩机因老化自然损坏。这种情况下，维修责任应由房东承担，因为冰箱是因正常使用而损坏的。但如果租客故意将冰箱门长时间打开，导致冰箱压缩机过热损坏，那么维修责任就应由租客承担。
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