结论：房客东西坏了，房主是否有义务修理，这主要取决于损坏物品的性质、租赁合同的约定以及损坏的原因。以下从不同角度进行分析：
租赁合同约定：
- 有明确约定：如果租赁合同中明确规定了房主对特定物品的维修责任，那么房主应当按照合同约定进行修理。例如，合同中可能规定房主负责维修房屋内的主要设施，如水管、电路等。
- 无明确约定：若合同中没有明确约定房主对房客物品的维修责任，则通常房主没有义务修理房客的个人物品。此时，修理责任应由房客自行承担。
损坏物品的性质：
- 房屋结构或设施：如果损坏的是房屋本身的结构或设施（如墙壁、地板、门窗等），且这些损坏是由于正常使用或自然老化导致的，房主通常有责任进行维修。这是因为房主有义务保证房屋的基本使用功能。
- 房客个人物品：如果损坏的是房客的个人物品（如家具、电器等），且这些物品不属于房屋的一部分，那么房主通常没有义务进行修理。这些物品的维修责任应由房客自行承担。
损坏原因：
- 房客过错：如果损坏是由于房客的过错（如不当使用、疏忽大意等）导致的，那么房主通常没有义务进行修理。此时，房客应自行承担修理费用。
- 房主过错：如果损坏是由于房主的过错（如未及时维修、提供不合格的设施等）导致的，那么房主应承担修理责任。在这种情况下，房客有权要求房主进行修理或赔偿损失。
法律建议：
- 在签订租赁合同时，双方应明确约定各自的权利和义务，特别是关于房屋维修和物品损坏的责任划分。这有助于避免未来可能出现的纠纷。
- 如果发生物品损坏的情况，双方应首先查看租赁合同中的相关约定，并根据损坏物品的性质和损坏原因来确定修理责任。
- 如果双方无法就修理责任达成一致意见，可以考虑通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷。在此过程中，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议。
可能法律后果：
- 如果房主未按照合同约定或法律规定履行修理义务，房客有权要求房主进行修理或赔偿损失。如果房主拒绝履行义务，房客可以通过法律途径维护自己的权益。
- 如果房客因过错导致物品损坏并拒绝承担修理责任，房主有权要求房客进行赔偿。如果房客拒绝赔偿，房主同样可以通过法律途径来维护自己的权益。