甲方应立即采取以下措施，根据不同情况选择适用方案：

1. 核查房屋转让协议的效力与条款
   首先需确认协议是否已生效（如是否完成签字、盖章、交付等法定要件），并重点审查协议中关于房屋权属、拆迁补偿、违约责任等条款。若协议明确约定“遇拆迁时补偿归属”或“甲方保证房屋合法性”，则可据此向乙方主张权利或要求解除合同。
   法律依据：根据《民法典》第563条，若房屋因被拆除导致合同目的无法实现，甲方可主张解除合同并要求赔偿损失。

2. 确认房屋被拆除的合法性
   甲方需向城管部门要求出具书面《拆除决定书》或《限期拆除通知书》，核查拆除依据（如是否因违建、规划调整等）。若拆除行为违法（如未履行法定程序、无合法依据），甲方可：

   • 提起行政复议：向城管部门的上级机关申请撤销拆除决定；
     
   • 提起行政诉讼：以城管部门为被告，要求确认拆除行为违法并赔偿损失（包括房屋价值、装修损失等）。
     法律依据：根据《行政强制法》第44条，行政机关强制拆除前需履行催告、公告等程序，否则可能构成程序违法。

3. 与乙方协商解决方案
   若房屋被合法拆除，甲方需根据协议约定与乙方协商后续处理：

   • 若协议未约定拆迁补偿分配，甲方可主张返还已支付的款项（如定金、房款），并要求乙方承担违约责任；
     
   • 若协议约定“拆迁补偿归乙方”，甲方需核实房屋权属是否已转移（如是否过户）。若未过户，甲方仍为法律上的所有权人，可主张补偿款；若已过户，则需按协议履行，但可要求乙方分担因拆除导致的实际损失（如装修费用）。
     法律依据：根据《民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。

4. 防范潜在风险

   • 若房屋被拆除后，甲方未及时处理，可能面临乙方起诉要求履行合同或赔偿的风险；
     
   • 若拆除后发现房屋存在权属纠纷（如共有权人主张权利），甲方需立即通知乙方并中止履行协议，避免扩大损失。
     

行动建议：甲方应优先收集协议、付款凭证、房屋权属证明、城管部门通知等证据，并尽快咨询专业律师评估拆除合法性及协议效力，制定具体应对方案。如有进一步疑问，可直接向我提问。