消防通道改建的商铺出租是不合法的，这种行为严重违反了相关法律法规，并存在极大的安全隐患。 以下从多个角度进行详细分析：
一、法律法规角度
《中华人民共和国消防法》的明确规定：
- 根据《中华人民共和国消防法》第二十八条，任何单位或个人都不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。消防通道是火灾等紧急情况下，供消防车通行及人员疏散的关键通道，其畅通无阻对于保障人民生命财产安全具有至关重要的意义。
- 若将消防通道改建为商铺并出租，显然违反了上述法律的强制性规定，属于违法行为。
《商品房屋租赁管理办法》的相关规定：
- 根据《商品房屋租赁管理办法》第六条，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不得出租。消防通道作为安全设施的一部分，其改建为商铺显然不符合这一标准。
二、安全隐患角度
阻碍救援工作：
- 消防通道在火灾等紧急情况下起着至关重要的作用。若将其改建为商铺并出租，一旦发生火灾，消防车可能无法顺利通行，人员也无法快速疏散，这将严重威胁到公共安全。
增加火灾风险：
- 商铺内通常存放有大量易燃物品，且人员流动频繁。若消防通道被占用，一旦发生火灾，火势可能迅速蔓延，造成更大的损失。
三、法律责任角度
行政责任：
- 对于违反消防法规的行为，消防部门有权责令改正，并处以五千元以上五万元以下的罚款。若因占用、堵塞消防通道导致严重后果，构成犯罪的，还将依法追究刑事责任。
民事责任：
- 若因消防通道被占用导致火灾等安全事故发生，造成人员伤亡或财产损失，相关责任方（包括出租方和承租方）可能需承担巨额的经济赔偿责任。
四、建议与措施
严格遵守法律法规：
- 无论是出租方还是承租方，都应严格遵守消防法规和安全规定，确保消防通道的畅通无阻。
加强监管与举报：
- 相关部门应加强监管力度，对商铺等公共场所进行定期检查，及时发现并纠正违法行为。同时，鼓励公众积极参与监督，如发现存在出租消防通道等违法行为，应及时向相关部门举报。
谨慎选择租赁商铺：
- 承租方在租赁商铺时，应仔细查看商铺的消防设施是否齐全、是否符合安全标准。若发现消防通道被占用或存在其他安全隐患，应拒绝租赁并及时向相关部门反映。
综上所述，消防通道改建的商铺出租是不合法的，且存在极大的安全隐患和法律责任。 无论是出租方还是承租方，都应严格遵守相关法律法规，确保消防通道的畅通无阻，以保障公共安全和社会秩序。若您在房产租赁方面遇到任何法律问题，欢迎直接向我咨询。