商业办公楼公共消防通道的买卖是不合法的。以下从多个角度为你详细分析：
法律角度
公共消防通道的性质：
- 公共消防通道是建筑物中用于消防疏散和救援的重要通道，它属于建筑物公共部分的一部分，其所有权通常归属于全体业主共有，而非某一特定业主或开发商单独所有。
相关法律法规：
- 根据《中华人民共和国消防法》以及相关建筑安全规范，公共消防通道必须保持畅通无阻，不得被占用、堵塞或封闭。这是为了确保在紧急情况下，人员能够迅速疏散，消防车辆和设备能够及时进入现场进行救援。
- 同时，《中华人民共和国民法典》也规定了业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。公共消防通道作为共有部分，其使用和管理应受到全体业主的共同监督。
买卖行为的违法性：
- 由于公共消防通道不属于某一特定业主可单独处分的财产，因此任何试图买卖公共消防通道的行为都是违法的。这种行为不仅违反了消防安全法规，也侵犯了其他业主的合法权益。
实际后果角度
安全隐患：
- 如果公共消防通道被买卖并改变用途，将严重威胁到建筑物的消防安全。在火灾等紧急情况下，人员疏散和消防救援将受到极大阻碍，可能导致严重的人员伤亡和财产损失。
法律责任：
- 参与买卖公共消防通道的行为人将承担法律责任。根据相关法律法规，他们可能面临罚款、拘留等行政处罚，甚至可能因构成犯罪而被追究刑事责任。
建议与措施
增强法律意识：
- 业主和开发商应增强法律意识，明确公共消防通道的法律地位和重要性，不得擅自改变其用途或进行买卖。
加强监管与执法：
- 相关部门应加强对建筑物消防安全的监管力度，对违法占用、堵塞或封闭公共消防通道的行为进行及时查处和纠正。
维护合法权益：
- 如果业主发现公共消防通道被违法占用或买卖，应及时向相关部门举报并维护自己的合法权益。
综上所述，商业办公楼公共消防通道的买卖是不合法的，它不仅违反了相关法律法规，也带来了严重的安全隐患和法律责任。因此，我建议你不要尝试进行此类买卖行为，并加强对建筑物消防安全的关注和保护。如果你有任何关于房产方面的法律问题，都可以直接向我咨询。