房东将消防通道出租是违法的，该租赁行为无效，且双方都可能面临法律责任。以下从多个角度进行详细分析：
一、法律背景与规定
消防通道是供消防车、救护车等应急车辆通行，以及保障人员疏散和灭火救援工作顺利开展的重要设施。根据《中华人民共和国消防法》第二十八条的明确规定：“任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。”这一规定明确禁止了任何对消防通道的占用、堵塞或封闭行为，包括将其出租给他人使用。
二、租赁行为的无效性
由于房东将消防通道出租的行为违反了法律的强制性规定，因此这种租赁行为是无效的。无效的租赁行为自始不具有法律效力，双方无法依据该租赁合同主张任何权利。这意味着，即使租客已经支付了租金，也无法合法地使用消防通道，且房东无权要求租客继续履行租赁合同或支付租金。
三、法律责任与后果
房东的法律责任：房东作为出租方，将消防通道出租给租客，显然违反了《中华人民共和国消防法》的相关规定。消防救援机构有权责令房东改正，并可能对其处以五千元以上五万元以下的罚款。如果房东的行为导致严重后果，如火灾等紧急情况无法及时救援，还可能面临更严重的法律责任，包括刑事责任。
租客的法律责任：虽然租客可能是被动接受房东的出租行为，但租客也有义务了解并遵守相关法律法规。如果租客明知消防通道被出租而仍然使用，或者在使用过程中存在过错导致消防通道被占用、堵塞或封闭，租客也可能面临一定的法律责任。不过，在大多数情况下，租客的法律责任相对较轻，主要责任在于房东。
四、安全风险与建议
将消防通道出租给他人使用存在极大的安全隐患。一旦发生火灾或其他紧急情况，被占用的消防通道将严重阻碍救援工作的进行，从而危及人员的生命和财产安全。因此，我强烈建议大家在租房时务必谨慎选择，确保所租住的房屋符合法律法规的要求，特别是要确认消防通道是否畅通无阻。如果发现房东将消防通道出租或存在其他违法行为，应及时向相关部门举报并寻求法律帮助。
总结来说，房东将消防通道出租是违法的行为，不仅租赁行为无效，而且双方都可能面临法律责任和安全风险。作为租客，在租房时应仔细了解房屋情况，确保自己的合法权益和生命安全不受侵害。如果你在房产租赁方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。