结论前置：消防不合格的房屋在法律上一般不能合法出租，出租此类房屋存在显著的法律风险和安全隐患。
一、消防不合格房屋出租的法律风险
违反法律法规：
- 根据《中华人民共和国消防法》的相关规定，任何单位或个人都不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道，且公众聚集场所投入使用、营业前必须取得消防验收合格证。消防不合格的房屋显然不符合这些要求，因此出租此类房屋是违法的。
合同效力问题：
- 虽然法律并未绝对禁止出租未取得消防验收合格证的房屋，但消防验收问题可能影响合同的履行。如果因消防验收不合格导致房屋无法正常使用，承租方有权要求出租方承担相应的违约责任，甚至可能主张合同无效。
面临行政处罚：
- 相关部门有权对未经消防验收或消防验收不合格的房屋责令停止使用，并处以罚款等行政处罚。这可能导致租赁关系被迫中断，给双方带来不必要的损失。
二、消防不合格房屋出租的安全隐患
危及生命安全：
- 消防不合格的房屋可能在消防设施配备、消防通道设置等方面不符合消防安全标准。一旦发生火灾等紧急情况，承租人的生命安全将受到严重威胁。
财产损失风险：
- 消防不合格的房屋在火灾等紧急情况下更容易造成财产损失。由于消防设施不完善或消防通道被占用，救援工作可能无法及时展开，导致火势蔓延和财产损失扩大。
三、租赁前的注意事项与建议
核实消防验收情况：
- 承租方在签订租赁合同前应仔细核实租赁物是否已经取得消防验收合格证或具备相应的消防验收备案证明。这是确保房屋合法出租和保障自身安全的重要步骤。
明确双方责任：
- 租赁合同中应详细约定双方关于消防安全的责任和义务。出租方应保证租赁物交付时符合消防安全要求，承租方在使用过程中也应遵守消防安全规定。
风险防控措施：
- 如果决定租赁未取得消防验收合格证的房屋（尽管不推荐），建议在合同中增加关于消防问题的特别条款。明确由哪一方负责解决消防验收问题以及因消防问题导致的损失承担方式等，以尽量降低自身风险。但更稳妥的做法是避免租赁此类房屋。
四、特殊情况考量
出租方补办消防验收：
- 如果出租方在租赁期间积极补办消防验收手续并最终获得合格证，那么租赁关系可能得以继续。但在此之前，承租方应谨慎考虑是否继续租赁，并要求出租方提供必要的保障措施。
承租方明知未验收仍接受使用：
- 如果承租方在明知房屋未通过消防验收的情况下仍选择租赁并使用，那么其可能需承担一定的法律责任和风险。因此，在租赁前务必进行充分的调查和了解。
总结与建议：消防不合格的房屋在法律上一般不能合法出租，出租此类房屋存在显著的法律风险和安全隐患。为了保障自身权益和安全，建议承租方在租赁前仔细核实房屋的消防验收情况，并明确双方的责任和义务。如果遇到消防不合格房屋出租的问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议和帮助。