结论前置：租房不具备消防设施是否可以出租及是否合法，需根据房屋用途及地区规定来判断。但总体上，确保消防安全是出租方和承租方的共同责任，不具备基本消防设施的房屋出租可能面临法律风险和安全隐患。

一、普通居住用途的出租房

1. 全国性法规：目前，全国性的法律法规并未明确规定普通居民出租房内必须配备所有类型的消防设施，如灭火器、烟雾报警器等。然而，这并不意味着可以忽视消防安全。出租方有义务确保房屋的基本消防安全条件，如保持疏散通道畅通、不堆放易燃易爆物品等。

2. 地方性规定：部分地方政府基于消防安全管理需要，出台了地方性法规、规章或规范性文件，要求出租房屋内配备一定的消防器材，包括灭火器。在这些有明确规定的地区，如果出租房未按要求配备，出租方可能面临相应处罚，如警告、罚款等。

二、商业用途等特定性质的出租房

对于商业租赁场所、公众聚集场所和生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所等特定场所，根据《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等相关法律法规，必须按照国家有关规定配置消防设施、器材，如灭火器、消防栓、烟雾报警器等。这类场所未配备必要的消防设施属于违法行为，经营者或管理者将面临消防部门的责令改正、罚款等处罚。

三、法律责任与后果

1. 行政处罚：如果出租房未按规定配备消防设施，违反了相关法律法规，出租方或管理者可能会受到警告、罚款等行政处罚。逾期不改正的，可能面临更严重的处罚，如单位罚款两千元至两万元，个人罚款两百元至两千元。

2. 民事赔偿：若因未配备消防设施导致火灾等安全事故，出租方除可能面临行政处罚外，还可能承担民事赔偿责任，赔偿承租方因火灾造成的损失。

3. 合同违约：如果房屋租赁合同中明确规定了消防安全及消防设施配备的条款，出租房未配备消防设施即构成违约。承租方有权依据合同条款要求出租方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

四、建议与措施

1. 出租方责任：

   • 出租方应了解并遵守当地关于出租房消防安全的规定，确保房屋符合消防安全要求，包括配备必要的消防设施和器材。
   • 定期对房屋进行消防安全检查，及时消除安全隐患。

2. 承租方义务：

   • 承租方在租房前应仔细了解房屋的消防安全情况，选择相对安全的出租屋。
   • 入住后遵守消防安全规定，不私拉乱接电线、不堆放易燃易爆物品等。
   • 如发现房屋存在消防安全隐患，应及时与出租方沟通并要求整改。

3. 共同维护：

   • 出租方和承租方应共同努力，遵守相关法律法规，确保租房的消防安全。
   • 在签订租赁合同时，应明确约定消防安全标准及违约责任条款，以便在发生纠纷时能够依法维权。

举例说明：假设某地区规定出租房屋必须配备灭火器，而某出租方未按规定配备。此时，如果承租方因火灾遭受损失，且火灾原因与未配备灭火器有关，那么出租方可能需要承担民事赔偿责任。同时，消防部门也可能对出租方进行行政处罚。

进一步思考：在实际操作中，出租方和承租方应如何确保租房的消防安全？除了遵守相关法律法规外，双方还可以定期进行消防安全培训、制定应急预案等措施来提高消防安全意识和应对能力。

总之，租房不具备消防设施是否可以出租及是否合法需根据具体情况判断。但无论如何，确保消防安全是出租方和承租方的共同责任。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。