租房消防不合格，合同是否有效及合法，需根据具体情况来判断。以下从不同角度进行分析：
一、法律法规的强制性规定角度
《民法典》的相关规定：
- 根据《民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实，以及不违反法律、行政法规的强制性规定。若租房合同因消防不合格而违反了相关法律法规的强制性规定，如《消防法》中关于房屋必须通过消防验收才能投入使用的规定，那么该合同可能因违法而无效。
《商品房屋租赁管理办法》的规定：
- 该办法第六条明确指出，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不得出租。消防安全是安全、防灾的重要组成部分，因此，若租房消防不合格，即违反了这一强制性标准，房屋不得出租，相关租赁合同也可能因此无效。
二、合同双方的具体情况角度
承租方是否知情：
- 如果承租方在签订合同时明知房屋消防不合格，但仍愿意承租，并且这种行为没有损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益，那么合同的效力可能会根据具体情况由法院或仲裁机构进行裁决。然而，即使合同不因消防问题而直接无效，承租方仍需承担因消防不合格可能带来的风险和责任，如火灾等安全事故的发生。
出租方的补救措施：
- 如果出租方在合同签订后积极采取措施完成消防验收，并最终取得消防合格证，那么合同的效力可能会得到恢复。但在此之前，承租方有权要求出租方承担因消防不合格而造成的损失，如无法正常使用房屋、需要额外支付消防整改费用等。
合同中的特别约定：
- 如果合同双方在合同中特别约定了消防验收的相关条款，如约定出租方需在合同签订后一定期限内完成消防验收，否则承租方有权解除合同并要求赔偿等，那么这些条款将作为判断合同效力及双方责任的重要依据。
三、法律后果与建议
法律后果：
- 租房消防不合格可能导致租赁合同无效，进而引发一系列法律纠纷和经济损失。出租方可能面临整改、罚款等行政措施，甚至可能因消防问题给承租人或第三方造成人身或财产损害而承担相应的法律责任。
建议：
- 在签订租房合同前，双方应确保房屋已通过消防验收并符合相关安全标准。同时，合同中应明确约定消防验收的相关条款，以及因消防问题导致的合同解除、违约责任等事项，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。
- 如果已经签订了消防不合格的租房合同，双方应尽快协商解决方案，如出租方尽快完成消防验收、承租方要求降低租金或解除合同等。如果无法协商解决，建议及时寻求法律途径维护自身权益。
综上所述，租房消防不合格时，合同的效力需根据具体情况来判断。但无论如何，确保租房的消防安全是维护公共安全和避免法律风险的关键所在。如果你有任何关于租房合同或消防安全的法律问题，可以直接向我咨询。