违规改造商场消防通道并出租的行为是无效的，且严重违法，必须立即停止并整改。 以下从多个角度对此问题进行详细分析：
一、法律层面
违反消防法规：
- 根据《中华人民共和国消防法》第二十八条的规定，任何单位或个人都不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。消防通道是火灾等紧急情况下，供消防车通行及人员疏散的关键通道，其畅通无阻对于保障人民生命财产安全具有至关重要的意义。
- 违规改造商场消防通道并出租，实际上改变了消防通道的使用性质，导致通道被非法占用。在火灾等紧急情况下，消防车可能无法顺利通行，人员也无法快速疏散，这将严重威胁到公共安全，并可能构成犯罪，依法追究刑事责任。
违反建筑规划与管理规定：
- 商场的建设和布局在规划阶段就明确规定了消防通道等安全设施的设计要求和规范，这些规划是经过相关部门严格审核批准的。
- 违规改造并出租消防通道，实际上改变了原本规划的使用功能，这违反了建筑规划与管理规定。此行为可能会受到城市规划管理部门的处罚，包括但不限于责令改正、罚款等。
二、法律责任与经济赔偿
法律责任：
- 对于违规改造商场消防通道并出租的违法行为，消防部门有权责令改正，并处以五千元以上五万元以下的罚款。如果因占用、堵塞消防通道导致严重后果，构成犯罪的，还将依法追究刑事责任。
- 同时，商场作为出租方，也可能因违反租赁合同的相关条款（如租赁物必须符合安全使用标准等）而承担违约责任。
经济赔偿：
- 一旦因此发生火灾等安全事故，导致人员伤亡或财产损失，相关责任方不仅将面临严重的法律责任，还可能需承担巨额的经济赔偿。这包括但不限于对受害者的医疗费用、丧葬费用、财产损失等进行赔偿。
三、实际影响与建议
实际影响：
- 违规改造商场消防通道并出租，不仅危及公共安全，还可能影响商场的正常运营和声誉。一旦发生安全事故，商场可能面临停业整顿、罚款等处罚，甚至可能因此倒闭。
- 对于租户而言，租赁违规改造的消防通道作为经营场所，也存在极大的安全隐患。一旦发生火灾等紧急情况，租户可能面临人员伤亡和财产损失的风险。
建议与措施：
- 商场应严格遵守消防法规和安全规定，确保消防通道的畅通无阻。对于已经违规改造并出租的消防通道，应立即停止使用并恢复原状。
- 商场应加强安全管理，定期对消防通道进行检查和维护，确保其符合安全使用标准。同时，应加强对租户的安全教育和管理，提高租户的安全意识。
- 如果发现商场存在违规改造消防通道并出租的行为，应及时向相关部门举报并寻求法律援助。相关部门应加强监管力度，对商场等公共场所进行定期检查，及时发现并纠正违法行为。
综上所述，违规改造商场消防通道并出租的行为是无效的，且严重违法。商场必须立即停止此类违法行为，并采取有效措施确保消防通道的畅通无阻，以保障公共安全和社会秩序。如果您有任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。