结论前置：

1. 房屋承租人的优先承租权并非普遍具有法律效力性强制性规定，其法律效力主要来源于合同约定或特定政策。
2. 优先承租权可以通过合同形式预先排除，但需双方同意且不违反法律法规的强制性规定。

详细分析：

优先承租权的性质与来源

优先承租权，即房屋承租人在租赁期限届满时，享有以同等条件优先承租的权利。这一权利并非普遍具有法律效力性强制性规定，而是主要来源于两个方面：

1. 合同约定：根据意思自治原则，出租人与承租人可以在租赁合同中自由约定承租人享有优先承租权。此类约定在不违反法律法规强制性规定及公序良俗的前提下，合法有效，对双方均具有法律约束力。这意味着，如果双方在合同中明确约定了优先承租权，那么承租人在租赁期满时就有权主张这一权利。

2. 特定政策：在某些特殊领域或特定情况下，如公有住房租赁，可能存在法定的优先承租权。这些规定旨在保障特定群体的居住权益，具有一定的强制性。然而，在一般的商业地产或住宅租赁中，这种法定的优先承租权并不普遍存在。

优先承租权的合同排除

尽管优先承租权可能来源于合同约定，但这一权利并非不可放弃或排除。在民事主体之间，遵循意思自治原则，如果出租人和承租人都同意在租赁合同中明确排除优先承租权，并且这一约定不违反法律法规的强制性规定（如欺诈、胁迫、损害国家利益或社会公共利益等），那么这样的约定是有效的。

具体来说：

• 双方同意：排除优先承租权的约定必须经双方同意，出租人不能单方面要求排除。
• 不违反法律法规：约定的内容不能违反法律法规的强制性规定，否则将被视为无效。
• 明确约定：为了在未来可能发生的纠纷中明确双方的权利义务，建议在租赁合同中明确约定是否排除优先承租权。

实际操作建议

1. 明确约定：在签订租赁合同时，承租人和出租人应明确约定优先承租权的相关条款，包括是否享有、行使条件、期限、方式等。这有助于避免未来可能发生的纠纷。

2. 了解政策：在涉及公有住房等特殊领域的租赁时，承租人应了解并遵守相关地方法规和政策，以充分利用法定优先承租权带来的权益（如果存在的话）。

3. 咨询律师：如果双方对合同条款存在争议或不明确之处，或者对优先承租权的法律规定有疑问，建议及时咨询专业律师进行解答和指导。

举例说明：

假设甲作为出租人与乙作为承租人签订了一份租赁合同，合同中明确约定了乙享有优先承租权。然而，在租赁期满前，双方又协商一致并在合同中补充了排除优先承租权的条款。只要这一补充条款不违反法律法规的强制性规定，且双方均表示同意，那么这一条款就是有效的。在租赁期满时，甲就有权选择是否继续出租给乙，而乙则不能主张优先承租权。

总之，房屋承租人的优先承租权并非普遍具有法律效力性强制性规定，其法律效力主要来源于合同约定或特定政策。同时，优先承租权可以通过合同形式预先排除，但需双方同意且不违反法律法规的强制性规定。在实际操作中，建议双方明确约定相关条款并咨询专业律师以获取准确的法律意见和指导。