业主投票物业续签的计算方式需依据具体法律法规及小区管理规约确定，通常存在按面积计算和按票数计算两种方式，具体如下：
按面积计算：
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。对于选聘和解聘物业服务企业等重大事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。这表明，在涉及重大事项时，面积占比是一个重要的考量因素。
- 应用场景：在业主大会决定物业续签时，如果小区管理规约或相关法律法规明确规定了按面积计算投票权，那么业主的投票权将与其专有部分面积挂钩。这种方式通常适用于面积差异较大的小区，以确保大业主的权益得到合理体现。
按票数计算：
- 法律依据：同样依据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，业主共同决定事项也需要考虑人数占比。在参与表决的业主人数过半数同意的情况下，可以作出相关决定。
- 应用场景：如果小区管理规约或相关法律法规未明确规定按面积计算投票权，或者规定按票数计算，那么业主的投票权将与其人数挂钩。这种方式更注重业主的平等参与权，无论其专有部分面积大小，每位业主都有一票表决权。
综合分析：
- 在实际操作中，业主投票物业续签的计算方式可能因小区的具体情况、管理规约以及相关法律法规的规定而有所不同。因此，在决定投票方式时，应首先查阅小区的管理规约和相关法律法规，以确定具体的计算方式。
- 如果小区管理规约或相关法律法规未明确规定，或者存在争议，建议通过业主大会进行讨论和决定，以确保投票方式的公平性和合理性。
- 在投票过程中，应确保投票的公开、公正、公平，避免出现操纵投票、虚假投票等违法行为。
建议：
- 作为业主，应积极参与小区的管理和决策过程，了解并遵守小区的管理规约和相关法律法规。
- 在投票前，应仔细阅读投票须知和相关材料，明确投票方式和计算规则。
- 如有任何疑问或争议，应及时向相关部门或专业人士咨询，以维护自己的合法权益。