小区业主表决权的行使，既涉及按面积计算，也涉及按户数计算，具体取决于表决事项的性质。以下是详细分析：

1. 按面积计算表决权的情况：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定，对于筹集建筑物及其附属设施的维修资金、改建或重建建筑物及其附属设施、改变共有部分的用途或利用共有部分从事经营活动等重大事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
   • 这表明，在涉及小区重大事项的表决时，专有部分的面积是一个重要的考量因素，体现了业主对共有部分和共同管理事项的财产权比例。

2. 按户数计算表决权的情况：

   • 同样根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，对于制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举业主委员会或更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业或其他管理人、使用建筑物及其附属设施的维修资金、有关共有和共同管理权利的其他重大事项等，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
   • 在这些情况下，业主的人数（即户数）也是一个关键的考量因素，确保了每个业主都有平等的参与和表决权。

3. 综合考量：

   • 小区业主的表决权并非单纯按面积或户数计算，而是根据表决事项的不同，综合考虑专有部分面积和业主人数两个因素。
   • 这种设计既体现了业主对共有部分的财产权，也保障了每个业主在小区管理中的平等参与权。

总结与建议：

• 在处理小区业主表决权相关问题时，应首先明确表决事项的性质，然后依据相关法律法规确定是按面积计算、按户数计算，还是两者都需要考虑。
• 如果您在小区管理中遇到表决权相关的法律问题，如表决程序不合规、表决结果争议等，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律解答和建议。