结论：出租房若未配备消防设备（如灭火器）且因此发生火灾，责任归属需根据具体情况判断，可能涉及房东（出租人）和租客（承租人）双方的责任。以下从多个角度详细分析：

一、房东（出租人）的责任

1. 未履行消防安全义务
   根据《中华人民共和国消防法》及相关规定，房东有义务确保出租房屋符合消防安全标准，包括配备必要的消防设备（如灭火器、烟雾报警器等）。若因未配备消防设备导致火灾损失扩大，房东可能承担以下责任：

   • 民事责任：若租赁合同明确约定房东需提供符合消防安全标准的房屋，而房东未履行义务，构成违约。根据《民法典》，租客可要求房东赔偿因火灾造成的损失（如财物损毁、人身伤害等）。
     
   • 行政责任：消防部门可依据《消防法》第六十条，对房东处以警告或罚款（个人最高500元，单位最高5万元）。若拒不改正，消防部门可强制执行，费用由房东承担。
     
   • 刑事责任：在极端情况下，若因未配备消防设备导致重大火灾事故（如造成人员伤亡或重大财产损失），房东可能构成《刑法》第一百三十九条规定的“消防责任事故罪”，面临三年以下有期徒刑或拘役；后果特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。

2. 房屋本身存在安全隐患
   若火灾由房屋本身的安全隐患引发（如电路老化、燃气泄漏等），且房东未及时维修或告知租客，房东需承担主要责任。例如，老旧电线短路引发火灾，房东长期未更换线路，可能被认定为过错方。

二、租客（承租人）的责任

1. 不当使用电器或明火
   若火灾由租客的过错行为引发（如私拉电线、超负荷用电、违规使用大功率电器、未熄灭烟头等），租客需承担主要责任。例如，租客在卧室使用电暖器烘烤衣物引发火灾，需自行承担损失。
   
2. 擅自改动房屋结构
   若租客未经房东同意私自改造电路、拆除防火墙等行为导致火灾，租客需负责。
   
3. 未履行基本安全注意义务
   若租客明知存在安全隐患却未采取防范措施（如堵塞消防通道、损坏灭火器后未报修），可能需承担部分责任。

三、双方分担责任的情形

若火灾既存在租客使用不当的因素，又有房屋本身的安全隐患，且无法确定具体起火原因，法院可能根据双方过错程度判定分担责任。例如：

• 房东未配备灭火器，租客违规使用电器，双方按比例赔偿损失。
  
• 若租赁合同未明确约定消防责任，法院可能依据公平原则划分责任。

四、第三方责任或不可抗力

1. 第三方过错：如邻居家起火蔓延至出租屋，由侵权方（邻居）承担责任。
   
2. 不可抗力：如雷击、自然灾害等不可预见因素导致火灾，通常无需房东或租客担责，但需结合实际情况判断（如是否尽到合理防范义务）。

五、法律建议

1. 房东：
   
   • 定期检查房屋安全，确保消防设备齐全且有效（如灭火器压力正常、烟雾报警器灵敏）。
     
   • 在租赁合同中明确约定消防责任条款（如“租客需合理使用电器，房东负责定期检查线路”）。
     
   • 购买财产保险，降低火灾损失风险。
     
2. 租客：
   
   • 规范用电用火，不擅自改造房屋结构。
     
   • 发现安全隐患及时通知房东，并留存证据（如照片、聊天记录）。
     
   • 购买租客保险，保障个人财物安全。
     
3. 纠纷处理：
   
   • 若发生火灾，立即报警并保护现场，配合消防部门调查起火原因。
     
   • 收集证据（如消防报告、损失清单、合同条款），通过协商、调解或诉讼解决纠纷。

总结：出租房未配备消防设备失火的责任划分需综合考虑合同约定、双方行为及法律法规。房东和租客均应履行消防安全义务，避免法律风险。若有具体纠纷，可直接向我咨询，我会结合案情提供详细法律分析。