在租赁房屋中，物业消防没做好的责任归属需根据具体情况来判断，以下是详细分析：
合同约定优先：
- 情况说明：若出租人与承租人在房屋租赁合同中已对消防设施的维护、配备等责任作出明确且合法的约定，双方应严格按照合同约定履行各自的责任。例如，合同中明确规定了房东负责提供并维护消防设施，那么房东就需承担相应责任；若合同中约定由承租人负责消防设施的日常检查和维护，那么承租人则需承担相应责任。
房东的基本责任：
- 提供完善消防设施：房东作为房屋的所有权人或管理者，需确保房屋内配备齐全的消防设施，如灭火器、烟雾报警器、疏散指示标志、应急照明等，并符合相关安全标准。若因房东未提供或提供的消防设施不符合标准导致火灾等安全事故，房东需承担相应责任。
- 定期检查与维护：房东应定期对消防设施进行检查，确保其完好有效。发现问题时，应及时进行维修或更换。若因房东未履行检查和维护义务导致消防设施失效，进而引发安全事故，房东也需承担责任。
- 告知与培训义务：房东应向承租人说明消防设施的使用方法，并确保承租人在紧急情况下能够正确使用这些设施，提高自救能力。若因房东未履行告知和培训义务导致承租人无法正确使用消防设施，进而造成损失，房东也需承担一定责任。
承租人的责任与义务：
- 合理使用与保护：承租人在租赁期间应合理使用房屋及消防设施，不得故意损坏或擅自改动消防设施。若因承租人故意损坏或擅自改动消防设施导致安全事故，承租人需承担相应责任。
- 及时通知义务：如果在租赁期间发现消防设施存在问题或故障，承租人有义务立即通知房东，以便房东及时进行维修或更换。若因承租人未及时通知房东导致消防设施问题得不到及时解决，进而引发安全事故，承租人也可能需承担一定责任。
- 特殊情况下的责任：若承租人因改造、装修等行为导致消防设施不符合消防安全要求或损坏，承租人需承担相应责任，并负责恢复或赔偿。例如，承租人在装修过程中擅自拆除了烟雾报警器，导致火灾发生时无法及时报警，承租人需承担相应责任。
责任认定与处理：
- 责任认定：在实际生活中，若因消防设施问题导致安全事故，责任认定会综合考虑双方的行为、过错程度等因素。例如，若火灾是由于房东提供的消防设施老化失效且房东未及时更换导致，而承租人在使用过程中也未发现并及时通知房东，那么双方都可能需承担一定责任。
- 处理方式：一旦发生纠纷，建议首先通过协商、调解等方式解决；若无法达成一致，可通过诉讼等法律途径来明确责任归属。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据和法律规定来判定责任归属，并作出相应的判决。
总结与建议：
- 房东和承租人应共同关注消防安全：房东需确保消防设施的完善与有效，承租人则需合理使用并保护消防设施。双方应共同努力，共同维护出租房屋的消防安全。
- 签订详细租赁合同：在签订租赁合同时，双方应明确约定消防设施的维护、配备等责任，以避免后续纠纷。
- 及时沟通与处理问题：若发现消防设施存在问题或故障，双方应及时沟通并处理，确保消防设施的正常运行。
若你在租赁房屋过程中遇到物业消防没做好的问题，或有其他相关法律问题，都可以直接向我咨询。