在租赁物业中，消防问题的责任归属需根据具体情况来判断，可能涉及房东、租户或双方共同责任。以下是详细分析：

1. 房东（出租人）的责任

   • 提供符合安全标准的物业：房东有义务确保租赁物业及其附属设施（包括消防设施）符合国家安全标准。若因物业本身存在消防安全隐患（如电线老化、消防设施缺失或损坏）导致火灾，房东需承担主要责任。
   • 定期检查与维护：房东应定期对物业的消防设施进行检查和维护，确保其处于良好状态。若因未履行检查义务导致火灾发生或损失扩大，房东需承担相应责任。
   • 告知与培训义务：房东有义务向租户说明物业的消防安全状况，并告知必要的消防安全知识。若因房东未履行告知义务导致租户在火灾中遭受损失，房东可能需承担部分责任。

2. 租户（承租人）的责任

   • 合理使用物业：租户应合理使用租赁物业，遵守消防安全规定，不得擅自改动消防设施或进行危险行为（如私拉乱接电线、违规使用明火等）。若因租户的不当行为导致火灾，租户需承担主要责任。
   • 及时报告安全隐患：租户在发现物业存在消防安全隐患时，应及时通知房东并采取防范措施。若因租户未履行报告义务导致火灾发生或损失扩大，租户需承担相应责任。
   • 特殊情况下的责任：若租户因改造、装修等行为导致物业的消防设施不符合安全标准或损坏，租户需承担恢复或赔偿的责任。

3. 双方共同责任的情况

   • 当物业本身存在消防安全隐患且租户也有不当使用行为时，双方应根据各自过错程度分担责任。例如，物业消防设施老化且租户堆放易燃杂物，双方均对火灾有过错，需共同承担责任。

4. 第三方责任的情况

   • 若火灾是由第三方侵权行为导致，如隔壁房屋业主违规操作引发火灾蔓延至租赁物业，责任应由该第三方承担。例如，隔壁房屋装修时电焊火花溅入租赁物业引发火灾，责任由隔壁房屋业主承担。

5. 不可抗力或其他意外因素

   • 若火灾是由不可抗力（如自然灾害）或他人恶意纵火等意外因素导致，且房东和租户均无过错，则责任难以确定。此时需根据具体情况判断各方是否应承担责任及责任大小。

处理建议：

• 明确火灾原因和责任归属：首先通过调查确定火灾原因和责任方。消防部门出具的火灾事故认定书是确定责任归属的重要依据。
• 依据法律法规和合同约定处理：根据相关法律法规和租赁合同约定来确定各方的责任和赔偿义务。若合同中有明确约定，应按约定执行；若无约定或约定不明确，则依据法律法规处理。
• 协商或诉讼解决纠纷：如有争议，双方可首先尝试通过协商、调解等方式解决纠纷；若无法达成一致，可通过诉讼等法律途径来明确责任归属并主张赔偿。

总结：在租赁物业中，消防问题的责任归属需综合考虑物业状况、租户行为、第三方因素以及不可抗力等情况。房东和租户应共同努力，确保物业的消防安全，并在发生火灾时根据各自过错程度承担相应责任。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。