企业产承租人死亡后，其承租权不能直接继承，但符合条件的共同居住人或其他家庭成员可申请变更承租人。以下是对这一问题的详细分析：
一、企业产房产的性质及法律适用
- 企业产房产性质：企业产房屋是指产权归属于企业，由企业自行建设、购买或通过其他合法途径取得，并以出租等方式提供给职工或其他符合条件的人员使用的房屋。承租人仅享有使用权，而无所有权。
- 不适用继承法：根据《中华人民共和国民法典》，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。由于企业产房产的产权不属于承租人个人，因此不能作为遗产进行继承。
二、不同情况下的处理方式
有共同居住人的情况：
- 承租人死亡时，若房屋内有与其共同居住的家庭成员，这些家庭成员在符合相关规定和企业要求的前提下，可向企业申请变更承租人，继续承租该房屋。
- 共同居住人的确定通常遵循一定的亲属关系顺序，如配偶、子女等，或综合考虑居住时间、对房屋的依赖程度等因素。例如，若承租人死亡后，其配偶和子女均共同居住在该房屋内，且均符合企业规定的继续承租条件，那么他们可以通过协商一致的方式推选一人作为新的承租人。
无共同居住人的情况：
- 当没有共同居住人时，一些地区允许承租人的其他家庭成员在符合特定条件（如在本市无其他住房且符合收入标准）的情况下申请变更承租人。
- 企业也可根据自身管理规定和实际情况，对房屋承租问题作出决定，包括收回、重新分配或同意某一家庭成员继续承租。例如，若承租人死亡后，其无共同居住人，但有一个成年子女在本市无其他住房，且符合企业规定的继续承租条件，那么该子女可以向企业申请变更承租人。
住房权益的继承：
- 如果员工在企业内有相关的住房权益，如住房补贴、住房使用权等，这些权益可能作为个人财产进行继承，但具体需根据企业规定和国家法律法规确定。例如，若承租人在职期间享有住房补贴，且该补贴在其死亡后尚未发放完毕，那么该补贴可能作为其遗产由继承人继承。
三、涉及的法律程序和相关注意事项
申请变更程序：
- 向企业相关管理部门提出书面申请，并提交身份证明、居住证明、无房证明等材料以证明自己符合继续承租条件。
- 企业会对申请进行审核，并根据审核结果决定是否同意变更承租人。审核过程中，企业可能会要求申请人提供额外的证明材料或进行面谈。
纠纷解决：
- 在确定新承租人的过程中，可能出现家庭成员间的争议。这种情况下，可通过协商、调解或向人民法院提起诉讼的方式解决。例如，若家庭成员间就新承租人确定发生争议，且无法通过协商达成一致意见，那么他们可以向当地的人民调解委员会申请调解，或者直接向人民法院提起诉讼。
特殊情况处理：
- 如房屋在租赁期间承租人去世，出租人出卖租赁房屋时，承租人虽不直接享有继承权，但继承人在决定出售房屋时，原承租人仍享有优先购买权。
- 若企业对房屋进行处置或调整，如拆迁、出售等，影响家属居住权益时，家属应依据相关法律法规和企业规定与企业协商，争取合理安置或补偿。例如，若企业因拆迁需要收回房屋，那么家属可以与企业协商要求提供相应的安置房或补偿款。
在处理企业产承租人死亡后的继承问题时，建议根据具体情况向专业律师（即我本人）咨询，以便更准确地理解和应用相关法律法规，确保合法权益得到妥善维护。