针对您提出的“借款抵押人死亡且无亲属时如何实现担保物权”的问题，这是一个涉及法律程序和财产处理的重要事项。以下是我为您提供的详细解答：
一、抵押物权属的确认与继承问题
抵押物是否纳入遗产：
- 抵押物作为抵押人的财产，在其死亡后，原则上应纳入遗产范围进行继承。但需注意，抵押权作为从权利，是依附于主债权存在的，它并不影响抵押物作为遗产的基本属性。
无亲属时的继承处理：
- 若抵押人无亲属，即无第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承人，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，其遗产可能归国家所有，用于公益事业；若死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。
- 在此情况下，您作为抵押权人，需要关注的是抵押物权属的变更。由于无亲属继承，抵押物的权属可能会转移至国家或集体所有制组织。您应及时与相关部门（如遗产管理机构、集体所有制组织等）联系，确认抵押物的权属变更情况。
二、实现担保物权的法律程序
通知相关方：
- 在确认抵押物权属变更后，您应及时书面通知新的抵押物所有权人（即国家或集体所有制组织）关于抵押权的情况，包括借款合同、抵押合同等文件的副本。
协商债务清偿方案：
- 与新的抵押物所有权人协商债务清偿方案。您可以提出提前还款、分期偿还或继续履行原合同义务等建议，并尝试达成书面协议。
- 若协商一致，双方应签订书面协议，并明确抵押权的处理方式，如是否继续保留抵押权、何时解除抵押权等。
通过法律途径实现担保物权：
- 若协商不成，您作为抵押权人，有权向法院提起诉讼或申请仲裁，请求法院或仲裁机构裁决拍卖、变卖抵押财产以清偿债务。
- 在诉讼或仲裁过程中，您需要提供充分的证据证明抵押权的存在、债务未清偿的事实以及抵押物的权属情况。
- 法院或仲裁机构将根据具体情况作出判决或裁决，并通过强制执行程序处理抵押财产。
三、价款分配与债务追索
价款分配：
- 处理抵押财产所得价款应首先用于清偿被担保的债权，包括本金、利息、违约金等。
- 若清偿债务后仍有剩余价款，应归还给新的抵押物所有权人（即国家或集体所有制组织）。
债务追索：
- 若处理抵押财产所得价款不足以清偿债务，您作为债权人仍有权继续向债务人追索剩余债务。但在此情况下，由于抵押人已死亡且无亲属，债务追索可能会面临一定的困难。
- 您可能需要考虑通过其他法律途径（如查找债务人的其他财产、申请债务人破产等）来追索剩余债务。
四、注意事项
- 在整个过程中，您应严格遵守相关法律法规，确保各方当事人的合法权益得到保障。
- 您应积极与新的抵押物所有权人沟通协商，尽量通过和平方式解决争议，降低不必要的法律风险和成本。
- 若涉及复杂的法律问题或争议，建议您咨询专业律师或法律机构的意见，以确保您的权益得到充分保护。
综上所述，当借款抵押人死亡且无亲属时，实现担保物权需要遵循一定的法律程序和原则。您应及时确认抵押物的权属变更情况，与新的抵押物所有权人协商债务清偿方案，并通过法律途径实现担保物权。同时，您也应注意价款分配和债务追索的问题，并遵守相关法律法规和注意事项。