在租户不交物业费的情况下，业主若想与物业公司抗辩，需根据具体情况采取不同的策略。以下是一些可能的抗辩角度及建议：

1. 合同相对性原则：

   • 法律解释：根据合同法的相关规定，物业服务合同通常是由业主（或业主委员会）与物业公司签订的，合同的权利义务主体是业主和物业公司。租户并非物业服务合同的直接当事人，因此，从合同相对性原则出发，租户不直接承担向物业公司支付物业费的义务。
   • 抗辩建议：业主可以向物业公司说明，根据合同相对性原则，租户并非合同当事人，物业公司应向业主主张物业费，而非直接向租户追讨。业主在承担物业费后，可根据与租户的租赁合同，向租户追偿。

2. 租赁合同约定：

   • 法律解释：业主与租户之间的租赁合同中，通常会约定物业费的承担方。如果租赁合同中明确约定物业费由租户承担，那么业主在向物业公司支付物业费后，有权依据租赁合同向租户追偿。
   • 抗辩建议：业主应仔细审查租赁合同，确认物业费的承担方。如果合同中有明确约定，业主可以此为依据，向租户追偿物业费，并同时向物业公司说明情况，避免物业公司直接向业主追讨。

3. 物业公司服务瑕疵：

   • 法律解释：如果物业公司提供的服务存在瑕疵，如服务不到位、管理不善等，业主有权根据物业服务合同的约定，要求物业公司承担相应的违约责任，包括减免物业费等。
   • 抗辩建议：业主可以收集物业公司服务瑕疵的证据，如照片、视频、投诉记录等，向物业公司提出减免物业费的请求。如果物业公司拒绝，业主可以通过法律途径解决争议，如提起诉讼或申请仲裁。

4. 租户未实际使用物业：

   • 特殊情况：在某些特殊情况下，如租户未实际入住或使用物业，业主可以与物业公司协商，看是否可以减免部分物业费。但这种情况通常需要物业公司同意，且并非所有物业公司都会接受。
   • 抗辩建议：如果租户确实未实际使用物业，业主可以尝试与物业公司沟通，说明情况，看是否可以达成减免物业费的协议。如果沟通无果，业主可以考虑在租赁合同中增加相关条款，以规避未来类似情况的发生。

在抗辩过程中，业主还需注意以下几点：

• 保留证据：业主应妥善保管与租户的租赁合同、物业费支付凭证、物业公司服务瑕疵的证据等，以备不时之需。
• 及时沟通：业主应与租户和物业公司保持及时沟通，了解双方的需求和诉求，尽量通过协商解决问题，避免矛盾升级。
• 法律途径：如果协商无果，业主可以考虑通过法律途径解决争议，如提起诉讼或申请仲裁。在此过程中，业主应寻求专业律师的帮助，以确保自己的权益得到充分保障。

最后，需要强调的是，每个案件的具体情况都有所不同，业主在抗辩过程中应根据自己的实际情况采取合适的策略。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。