物业公司可先通过沟通协商、发送催缴通知等方式处理租户不交物业费的问题；若仍不缴纳，可依据合同约定或法律规定，通过法律途径解决。具体分析如下：

1. 沟通协商：

   • 物业公司应首先尝试与租户进行友好沟通，了解其不交物业费的具体原因。
   • 如果是由于对物业服务不满意，物业公司可以听取租户的意见，并尝试改进服务或解释相关情况。
   • 如果是由于经济困难或其他特殊原因，物业公司可以考虑与租户协商分期付款或减免部分费用等解决方案。

2. 发送催缴通知：

   • 如果沟通协商无果，物业公司可以向租户发送正式的催缴通知，明确告知其欠费的金额、期限以及可能产生的法律后果。
   • 催缴通知应保留好送达证据，如邮寄回执、电子邮件发送记录等，以备后续法律程序使用。

3. 依据合同约定处理：

   • 物业公司应仔细审查与租户签订的物业服务合同，看其中是否有关于欠费处理的明确约定。
   • 如果合同中有约定，物业公司可以按照合同约定的方式进行处理，如收取滞纳金、停止提供部分服务等。

4. 通过法律途径解决：

   • 如果租户仍然拒绝缴纳物业费，物业公司可以考虑通过法律途径解决。
   • 物业公司可以向人民法院提起诉讼，要求租户支付欠费及可能产生的滞纳金等费用。
   • 在诉讼过程中，物业公司需要提供充分的证据证明租户欠费的事实以及自己的损失情况。
   • 如果法院判决租户支付欠费，但租户仍然不履行判决，物业公司可以申请强制执行。

5. 注意事项：

   • 物业公司在处理租户不交物业费的问题时，应确保自己的行为符合法律法规的规定，避免采取过激或违法的手段。
   • 物业公司应保留好所有与租户沟通、催缴以及法律程序相关的证据和文件，以备后续需要。

在处理此类问题时，物业公司应保持冷静和理性，通过合法合规的方式维护自己的权益。如果遇到复杂或难以处理的情况，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供更详细的法律建议。