关于中介费收取10个点是否合法的问题，这并非一个简单的“合法”或“不合法”的判断，而是需要根据具体情况来分析。以下是我从不同角度为你提供的详细解答：

1. 合同自由原则：

   • 在民事法律关系中，合同自由是一个基本原则。这意味着，只要双方当事人在平等、自愿的基础上达成协议，且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，那么该协议就是有效的。
   • 因此，如果房东和租客与中介公司就中介费收取10个点达成了书面协议，并且该协议是双方真实意思的表示，没有受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响，那么从合同自由的角度来看，这种收费方式是合法的。

2. 行业惯例与市场调节：

   • 房产中介行业的收费标准通常受到市场供求关系、地区经济发展水平、行业竞争状况等多种因素的影响。在某些地区或特定市场环境下，中介费收取10个点可能并不罕见。
   • 然而，这并不意味着所有情况下收取10个点的中介费都是合理的。如果某个地区的中介费普遍较低，而某家中介公司却收取高额费用，这可能会引发市场质疑和监管关注。

3. 法律法规的限制：

   • 虽然合同自由是民事法律关系中的一个重要原则，但并不意味着合同内容可以完全不受限制。如果中介费收取10个点违反了相关法律法规的强制性规定（如价格法、反不正当竞争法等），那么这种收费方式就是不合法的。
   • 具体来说，如果当地政府或相关部门对房产中介行业的收费标准有明确规定，且10个点的收费超出了这些规定，那么中介公司就可能面临法律处罚。

4. 实际操作中的建议：

   • 在签订房产租赁合同时，建议房东和租客仔细阅读合同条款，特别是关于中介费的部分。如果发现中介费收取过高或存在不合理条款，应及时与中介公司沟通协商。
   • 如果协商无果，可以向当地房地产管理部门或消费者协会投诉举报，寻求帮助和支持。
   • 在选择中介公司时，也可以多了解几家公司的收费标准和服务质量，进行综合比较后再做决定。

总结来看，中介费收取10个点是否合法取决于多种因素，包括合同自由原则、行业惯例与市场调节、法律法规的限制等。如果你对中介费的收取有疑问或担忧，建议直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供更详细的法律建议和帮助。