关于中介公司收取10个点的服务费是否合理的问题，这并不能一概而论，而需要结合具体情况来分析。以下是我从不同角度给出的详细解答：

1. 合同约定与平等互利原则：

   • 如果中介公司与委托人在合同中明确约定了服务费的收取比例，并且该约定是在平等、自愿、公平的基础上达成的，那么收取10个点的服务费在合同层面是合理的。
   • 然而，如果合同中的约定存在显失公平、欺诈或强迫等情形，那么即使合同中明确约定了服务费的比例，该约定也可能被视为无效或可撤销。

2. 市场标准与合理性：

   • 服务费的收取比例应当符合市场标准和服务内容。如果10个点的服务费远高于同行业或类似服务的平均水平，且没有提供与之相匹配的高质量服务，那么这种收费可能被视为不合理。
   • 委托人有权要求中介公司明确说明收费项目和标准，并对比市场价格来判断服务费的合理性。

3. 法律法规的限制：

   • 虽然目前没有具体的法律法规明确规定中介公司可以收取多少比例的服务费，但根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，中介活动应当遵循诚实信用原则，不得损害委托人的利益。
   • 如果中介公司的收费行为违反了法律法规的规定，或者构成了不正当竞争、欺诈等行为，那么这种收费就是不合法的。

4. 实际案例与判断：

   • 在实际案例中，法院会根据合同的具体内容、市场标准、法律法规以及双方当事人的行为等因素来综合判断中介公司的收费行为是否合理。
   • 如果法院认为中介公司的收费行为存在不合理之处，可能会判决中介公司退还部分或全部服务费，并可能承担相应的法律责任。

综上所述，中介公司收取10个点的服务费是否合理，需要结合合同约定、市场标准、法律法规以及实际案例等多个因素来综合判断。如果您对中介公司的收费行为存在疑问或不满，建议您先与中介公司进行沟通协商，如果无法达成一致意见，您可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。当然，如果您有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，也可以直接向我咨询。