中介费收取12个点是否合法，不能一概而论，需要从多个角度进行分析：
合理性角度：
- 中介在房产租赁过程中，确实会提供一系列服务，如寻找房源、协调双方沟通、协助签订合同等，这些服务都具有一定的价值。因此，中介收取一定的费用是合理的。
- 然而，12个点的中介费比例相对较高。一般来说，房产租赁的中介费会根据市场行情、服务内容以及地区差异等因素而有所不同。在某些地区或市场情况下，这个比例可能偏高。
合法性角度：
- 从法律层面来看，中介费收取的合法性主要取决于是否遵循了相关法律法规，以及是否在双方自愿、平等、公平的基础上达成协议。
- 如果中介在收取费用时，没有违反相关法律法规，如没有欺诈、胁迫等行为，且双方已经明确知晓并同意了服务内容及收费标准，那么收取12个点的中介费在法律上可能是被允许的。
- 但如果中介存在欺诈、误导、不正当竞争等行为，或者收费明显不合理、过高，超出了正常服务价值范围，那么这种收费就可能涉嫌违法违规。
市场行情与监管角度：
- 不同地区对于房产租赁中介费的收费标准可能有不同的指导或限制。因此，在判断12个点的中介费是否合法时，还需要考虑当地的市场行情以及相关监管规定。
- 如果当地市场行情普遍较低，或者相关监管规定对中介费有明确的上限要求，那么收取12个点的中介费就可能面临被认定为违规收费的风险。
针对您的情况，我有以下几点建议：
- 了解市场行情：在签订租赁合同前，建议您先了解当地房产租赁中介费的普遍收费标准，以便更好地判断12个点的中介费是否合理。
- 与中介协商：如果您认为12个点的中介费过高，可以尝试与中介进行协商，看是否能够降低费用。在协商过程中，您可以提出自己的理由和依据，如市场行情、服务内容等。
- 审查合同条款：在签订租赁合同时，请务必仔细审查合同条款，特别是关于中介费的条款。确保合同中明确约定了服务内容、收费标准以及支付方式等关键信息。
- 寻求法律帮助：如果您在房产租赁过程中遇到了中介费纠纷或其他法律问题，可以及时向我咨询。我会根据您的具体情况，为您提供专业的法律建议和帮助。
最后需要强调的是，无论中介费收取多少，都应该在合法、合规、公平、自愿的基础上进行。如果您对中介费的收取有任何疑问或不满，都应该及时提出并寻求解决方案。