村委会房屋租赁合同若因违反土地用途等法规，确实可能属于违反效力性强制性规定，从而影响合同的效力。以下从几个方面进行详细分析：

1. 效力性强制性规定与管理性强制性规定的区分：

   • 效力性强制性规定：指的是法律、行政法规明确规定违反此类规定将导致合同无效，或者虽然未明确规定，但违反此类规定将损害国家利益、社会公共利益或第三人利益的强制性规定。
   • 管理性强制性规定：则是指法律、行政法规未明确规定违反此类规定将导致合同无效，且违反此类规定并不必然损害国家利益、社会公共利益或第三人利益的强制性规定。

2. 土地用途法规的性质：

   • 土地用途法规，如《土地管理法》等相关法律，通常对土地的使用有严格的规定，包括土地用途的变更、土地使用权的转让等。这些规定往往涉及到国家土地资源的合理利用、保护以及社会公共利益。
   • 若村委会房屋租赁合同违反了土地用途法规，如将农业用地用于非农业建设，或者未经批准擅自改变土地用途，这种行为很可能被视为违反了效力性强制性规定。

3. 合同效力的影响：

   • 根据《民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。这里的“除外”情况通常指的是管理性强制性规定。
   • 因此，如果村委会房屋租赁合同违反了效力性强制性规定，如土地用途法规，那么该合同很可能被认定为无效合同。

4. 实际案例与司法实践：

   • 在司法实践中，法院通常会根据具体案件情况，结合相关法律法规，判断合同是否违反了效力性强制性规定。
   • 如果合同确实违反了此类规定，且没有合法的补救措施或例外情况，法院往往会宣告合同无效。

5. 建议与风险防范：

   • 对于村委会而言，在签订房屋租赁合同时，应严格遵守土地用途法规等相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。
   • 对于承租方而言，在签订合同前也应仔细审查合同内容，特别是关于土地用途的条款，以避免因合同无效而带来的法律风险和经济损失。

总结来说，村委会房屋租赁合同若因违反土地用途等法规，很可能属于违反效力性强制性规定，从而影响合同的效力。因此，在签订和履行此类合同时，双方都应格外谨慎，确保合同的合法性和有效性。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。