关于您与村委会签订的租赁协议是否有效的问题，这主要取决于多个因素，以下从不同角度为您详细分析：
协议主体资格：
- 首先，需要确认您作为承租方是否具备签订租赁协议的民事行为能力。一般来说，自然人只要具备完全民事行为能力，就可以签订租赁协议。
- 其次，村委会作为出租方，需要确认其是否拥有该土地的合法出租权。如果村委会是土地的所有者或管理者，并且有权出租该土地，那么其作为出租方是合法的。
土地性质与用途：
- 土地的性质（如耕地、建设用地等）和用途（如农业、商业、住宅等）对租赁协议的效力有重要影响。如果租赁的土地是耕地，而您计划用于非农业用途，这可能违反相关法律法规，导致协议无效或部分无效。
- 您需要确认租赁协议中约定的土地用途是否符合当地土地利用规划和相关法律法规的规定。
协议内容合法性：
- 租赁协议的内容必须合法，不得违反国家法律法规的强制性规定。例如，协议中不得约定非法转租、非法占用土地等条款。
- 协议中的租金、租期、支付方式等条款也需要符合相关法律法规的规定，不得存在显失公平或欺诈等情形。
程序合规性：
- 签订租赁协议时，需要遵循一定的程序要求。例如，如果租赁的土地属于集体所有，可能需要经过村民会议或村民代表会议的讨论和同意。
- 您需要确认签订协议时是否遵循了相关程序要求，以确保协议的合法性和有效性。
针对您的情况，我给出以下建议：
- 核实主体资格：确认您和村委会都具备签订租赁协议的合法资格。
- 了解土地性质与用途：详细了解租赁土地的性质和用途，确保符合当地土地利用规划和相关法律法规的规定。
- 审查协议内容：仔细审查租赁协议的内容，确保条款合法、合规，不存在显失公平或欺诈等情形。
- 遵循程序要求：如果签订协议需要遵循特定程序要求，如村民会议或村民代表会议的讨论和同意，请确保这些程序已经得到履行。
如果租赁协议存在上述任何问题，都可能导致协议无效或部分无效。因此，在签订租赁协议前，建议您咨询专业律师或相关机构，以确保协议的合法性和有效性。如果您在签订或履行租赁协议过程中遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。